Villa unifamiliare, ottimo stato, 721 m², Centro, Certaldo

Sulle colline di Firenze, non lontano da Certaldo e Montespertoli, villa ristrutturata con dependance e vigneto Chianti in vendita. L’immobile è attualmente diviso in sei appartamenti indipendenti, molto adatti per un’attività ricettiva, e dispone di una piscina panoramica con vista sulla campagna circostante.

I servizi di base sono disponibili nel vicino paese di Certaldo (meno di 5’ in auto) ma la posizione centrale nel cuore della Toscana permette di raggiungere gran parte delle città d’arte della regione in poco più di un’ora.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa principale (397 m², 12 camere e 9 bagni) è un edificio su due piani, pitturato di rosso e interamente ristrutturato, suddiviso in quattro appartamenti indipendenti:
• App. Siena: soggiorno con cucina, tre camere e due bagni;
• App. Lucca: soggiorno con cucina, tre camere e tre bagni;
• App. Firenze: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni;
• App. Pisa: soggiorno, cucina abitabile, tre camere e due bagni.

Il casale (268 m², 5 camere e 3 bagni) è invece diviso in due unità abitative, una per piano, ed è dotato di due comodi garage esclusivi. La ristrutturazione ha mirato a mantenere gran parte delle caratteristiche salienti della struttura come le volte in mattoni e in pavimenti in cotto al piano terra e le travi in castagno al primo piano. L’appartamento Livorno, abitato dai proprietari, è anche dotato di impianto fotovoltaico.
• App. Livorno: soggiorno, cucina attrezzata, ufficio, due camere e due bagni;
• App. Grosseto: soggiorno/sala da pranzo con cucina, tre camere e un bagno.

Il vecchio fienile (56 m², 2 camere e 1 bagno) è stato interamente ristrutturato e convertito in una graziosa dependance su due piani che include soggiorno/sala da pranzo con angolo cottura, due camere e bagno. Anche qui la ristrutturazione ha preservato il carattere toscano dell’edificio che mostra ancora travi in legno e pavimenti in cotto.

ESTERNI
In posizione panoramica e privata, all’interno di un bel giardino di 4.100 m² con splendido affaccio sulle colline del Chianti, si trova la piscina 14 × 7 m circondata da un solarium cotto ed erba. Poco lontano dai fabbricati è stata anche ricavata una comoda area parcheggio in ghiaia.

Il terreno agricolo della proprietà è in gran parte destinato a vigneto Chianti DOCG (5,2 ha), attualmente affittato a terzi che si occupano della manutenzione e della raccolta delle uve, mentre la restante superficie include un oliveto (circa 1,0 ha).

CITTÀ PIÙ VICINE
Certaldo (4km; 5’), Gambassi Terme (14km; 20’), Castelfiorentino (15km; 25’), Poggibonsi (17km; 25’), San Gimignano (18km; 30’), San Casciano in Val di Pesa (18km; 25’), Colle di Val d’Elsa (27km; 30’), Greve in Chianti (29km; 50’), Firenze (38km; 40’), Volterra (42km; 55’), Siena (50km; 50’), Pisa (85km; 1h 15)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (42km; 45’), Pisa G. Galilei (82km; 1h 10’), Bologna G. Marconi (130km; 1h 50’), Perugia San Francesco (164km; 2h), Ancona R. Sanzio (267km; 2h 10’), Roma Ciampino (292km; 3h 15’), Roma Fiumicino (306km; 3h 15’)