Villa in vendita a Civitella in Val di Chiana, 1624 mq

Nel cuore della Val di Chiana, nelle immediate vicinanze dell’antico borgo di Civitella in Val di Chiana, si trova questa interessante azienda agricola biologica, che si estende su una superficie complessiva di oltre 96 ettari. La proprietà presenta una conformazione variegata: i seminativi si sviluppano prevalentemente in pianura, mentre oliveti e boschi occupano le aree collinari, creando un paesaggio armonioso e caratteristico della campagna toscana.

La posizione è strategica, a breve distanza da Arezzo e ben collegata con Siena e con i principali centri della Toscana. L'ottima accessibilità, l'ampia superficie agricola, la presenza di terreni pianeggianti e collinari e il patrimonio edilizio da recuperare rendono la proprietà particolarmente interessante per chi desideri sviluppare un progetto agricolo e agrituristico di ampio respiro.
Per caratteristiche e conformazione dei terreni, la proprietà potrebbe inoltre prestarsi alla realizzazione di un'attività legata all’allevamento e alla gestione di cavalli, da valutare in relazione allo sviluppo dell’attività agrituristica.

I seminativi e gli oliveti sono condotti secondo il metodo dell’agricoltura biologica, con le relative certificazioni e il riconoscimento dei contributi previsti dalle misure agroambientali.
• I seminativi, per una superficie complessiva di circa 66,3 ettari, sono destinati a coltivazioni in rotazione, tra cui cereali, leguminose e oleaginose, secondo una gestione agronomica orientata alla conservazione della fertilità del suolo e alla sostenibilità delle colture.
• L’oliveto, in parte terrazzato, si estende per circa 4,3 ettari dove sono presenti circa 500 piante. La produzione annuale è di circa 35 quintali di olive, corrispondenti a una produzione di circa 600 litri di olio extravergine di oliva. Le varietà coltivate sono quelle della tradizione toscana, principalmente Moraiolo e Frantoio.
• I boschi (25,3 ha), facilmente gestibili, rappresentano un'importante componente del patrimonio aziendale e contribuiscono alla biodiversità e all'equilibrio dell'ecosistema agricolo.

La proprietà è inoltre attraversata da un torrente, che percorre la valle prima di confluire nel torrente Ambra che un affluente del fiume Arno, elemento che contribuisce ulteriormente alla ricchezza ambientale e paesaggistica della tenuta.

POTENZIALE PROGETTO AGRICOLO E AGRITURISTICO
Le caratteristiche della proprietà suggeriscono una diversificazione dell’attività agricola attraverso lo sviluppo di un progetto agrituristico, con il recupero e la ristrutturazione di due distinti nuclei di fabbricati.

Nella zona pianeggiante si trova un antico mulino ad acqua da ristrutturare, disposto su due livelli e con una superficie complessiva di circa 714 m², circondato da circa 1.100 m² di giardino. In posizione collinare, immerso tra gli oliveti e con ampie vedute sulle dolci colline comprese tra la Val di Chiana e la Val d’Ambra, si trova invece un antico complesso colonico, anch’esso completamente da ristrutturare. Il complesso è articolato in più fabbricati per una superficie complessiva di circa 910 m², circondato da circa 3.970 m² di terreno pianeggiante da destinare a giardino.

La presenza dei due nuclei edilizi, distinti per posizione e caratteristiche, offre la possibilità di sviluppare un progetto articolato, integrando attività agricola, ospitalità rurale e valorizzazione dei prodotti aziendali 

CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (4 km; 5'), Civitella in Val di Chiana (7 km; 10'), Bucine (11 km; 15'), Montevarchi (20 km; 25'), Arezzo (23 km; 30'), Castiglion Fibocchi (25 km; 30'), Laterina (25 km; 30'), Castiglion Fiorentino (35 km; 40'), Gaiole in Chianti (34 km; 45'), Cortona (41 km; 50'), Siena (46 km; 45'), Montepulciano (51 km; 50'), Pienza (58 km; 1h), Monteriggioni (61 km; 55'), Castiglione del Lago (63 km; 50'), Firenze (69 km; 1h 10'), San Gimignano (82 km; 1h 15'), Montalcino (90 km; 1h 25'), Perugia (90 km; 1h 20'), Volterra (97 km; 1h 30'), Assisi (115 km; 1h 40'), Pisa (145 km; 1h 50'), Lucca (140 km; 1h 50'), Bologna (165 km; 1h 55'), Roma (215 km; 2h 30')

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (85 km; 1h 10'), Perugia San Francesco (90 km; 1h 20'), Pisa G. Galilei (145 km; 1h 50'), Grosseto C. Baccarini (111 km; 1h 30'), Bologna G. Marconi (166 km; 1h 55'), Roma Ciampino (229 km; 2h 25'), Roma Fiumicino (242 km; 2h 30')