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Descrizione

In una posizione tranquilla e soleggiata, immersa nel verde dei Castelli Romani, si trova una villetta indipendente con ampio giardino privato e una splendida vista aperta sulla campagna. L’immobile è situato in Via Santa Fumia n. 1, a Castel Gandolfo, a pochi minuti dal centro abitato e dal lago, in un contesto riservato ma comodo per raggiungere Roma.

La casa si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un ingresso luminoso, una cucina abitabile con accesso diretto a un terrazzo angolare comunicante con la zona giorno, un ampio soggiorno con camino in mattoni, due camere da letto, un bagno finestrato ristrutturato di recente e un balcone con affaccio sul verde circostante.

Il piano seminterrato comprende spazi versatili e funzionali, tra cui una sala hobby o laboratorio dotata di camino in mattoni, un bagno, una lavanderia, un locale deposito e un magazzino. Gli ambienti risultano adatti sia all’uso quotidiano sia come spazi di lavoro o rimessaggio.

All’esterno, la proprietà è circondata da un giardino di circa 3.800 metri quadrati, in parte pavimentato e in parte piantumato con circa trenta ulivi e altre piante ornamentali. Gli ulivi sono in piena produzione: nel 2024 la raccolta ha prodotto due quintali di olive con una resa del dieci per cento, pari a circa venti litri di olio extravergine. Sono presenti inoltre un forno in muratura, una casetta in legno per gli attrezzi e diversi spazi dedicati alla vita all’aperto. All’interno del cancello carrabile elettrico si trovano quattro o cinque posti auto comodi in area privata.

La villetta è dotata di riscaldamento autonomo e di un impianto fotovoltaico installato nel 2014. L’esposizione è ottima e l’immobile si presenta in buone condizioni generali, pronto per essere abitato. La posizione verde e panoramica lo rende ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna pur rimanendo a breve distanza dai servizi e dalla città.