Villa

Lago di Como Menaggio, località Nobiallo – Villa Indipendente Fronte Lago

Unica nel suo genere e difficilmente reperibile sul mercato, questa splendida villa indipendente fronte lago racchiude tutte le caratteristiche più desiderate sul Lago di Como: posizione direttamente sul lago, giardino privato, accesso diretto all’acqua e posti auto riservati.

Situata a soli 1 km dal centro di Menaggio, in una delle zone più prestigiose del lago, la villa offre una superficie di circa 160 mq disposta su due livelli, circondata da un giardino terrazzato di circa 300 mq, finemente piantumato e mantenuto con cura.

Distribuzione degli spazi
Piano terra (93 mq): ingresso, ampio soggiorno con accesso diretto al giardino e a un porticato coperto di circa 9 mq perfetto per pranzi e cene con vista lago, cucina abitabile, due camere da letto (una con porticato privato) e bagno.
Piano seminterrato (67 mq): collegato da scala interna e dotato anche di ingresso indipendente, comprende un secondo ampio soggiorno con camino, bagno, ripostiglio e locale tecnico.

Caratteristiche principali
Tetto rifatto e coibentato nel 2016, con pluviali in rame.
Serramenti in PVC con doppi vetri e persiane in alluminio.
Riscaldamento autonomo a metano con nuova caldaia installata nel 2024.
Giardino piantumato con alberi da frutto e vialetto che collega la zona parcheggio all’abitazione.
Accesso diretto al lago tramite sottopassaggio condiviso con sole altre due proprietà.

Dati tecnici e costi
Superficie villa: 160 mq
Superficie giardino: 300 mq
Rendita catastale: € 1.336, 33
IMU: circa € 2.200/ann
Utenze luce e gas: circa € 300 fissi annui + consumi
Classe energetica: in fase di redazione
Anno costruzione: 1974 – Tetto rifatto nel 2016, caldaia nuova 2024

Prezzo richiesto: € 900.000.