Villa

Frazione Rigali, Gualdo Tadino (PG)

Immersa nella quiete del verde umbro, in posizione d’angolo tra via Flaminia e via Certana, questa villa indipendente di circa 500 mq rappresenta un raffinato esempio di architettura residenziale degli anni ’70, reinterpretata con gusto e solidità costruttiva.
Realizzata nel 1974 con criteri antisismici e successivamente ristrutturata nel 1998, la residenza si distingue per la sua imponente volumetria in mattoni faccia a vista, le ampie aperture ad arco con cornici in travertino e la copertura a falde con coppi in cotto, che conferiscono all’edificio un carattere classico e senza tempo.

L’immobile è inserito in un parco privato di circa un ettaro, interamente recintato, articolato tra giardini ornamentali, frutteto e area ortiva, e arricchito da vialetti in pietra e alberature mature che ne definiscono un’atmosfera di elegante riservatezza.

Distribuzione e spazi interni
La villa è progettata per garantire massima flessibilità d’uso, potendo funzionare sia come residenza unifamiliare di rappresentanza, sia come bifamiliare autonoma, grazie alla predisposizione di due unità distinte ma armonicamente collegate.

Unità 1 – Appartamento piano terra (circa 80 mq)
Accesso indipendente da ingresso laterale, con spazi luminosi e funzionali: cucina abitabile, ampio soggiorno con camino, camera matrimoniale e bagno. Ideale come abitazione per ospiti, dependance o studio professionale.
Unità 2 – Abitazione principale su più livelli
L’ingresso principale introduce in un ampio atrio con scala in legno di pregio, fulcro distributivo della casa.

Piano Terra: articolato in una serie di ambienti distinti ma connessi, con un salone di rappresentanza di circa 50 mq ad uso studio o area relax, una grande sala da pranzo, spaziosa zona living/TV e seconda cucina.

Piano Primo: quattro camere da letto ampie e luminose, di cui due dotate di bagno en-suite e affacciate sul balcone loggiato che caratterizza la facciata principale.

Piani accessori: soffitta abitabile di facile utilizzo; piano interrato con garage di 90 mq, lavanderia, cantina e locali tecnici.

Spazi esterni e pertinenze
Il giardino frontale, esposto verso via Flaminia, è caratterizzato da ampie zone pianeggianti, ideali per la realizzazione di una piscina o di un campo sportivo. La privacy è garantita da un perimetro verde con alberi ad alto fusto e da una recinzione in ferro battuto, che conferisce solidità e decoro.

Accessori:
* Tre annessi agricoli, tra cui uno ristrutturato come rustico con camino, camera e bagno, perfetto come dependance o spazio ricreativo.
* Rimessa indipendente con accesso carrabile da via Certana, utilizzabile come ulteriore garage o magazzino.
* Tre ingressi carrabili e un pedonale servono le diverse quote del terreno, ottimizzando l’accessibilità.

Dettagli tecnici e impiantistici
* Struttura antisismica originale, in ottimo stato di conservazione.
* Riscaldamento autonomo con caldaia a gasolio; predisposizione per allaccio alla rete del gas metano (presente sulla via principale).
* Pozzo privato per l’irrigazione del parco.

Posizione e contesto
Situata in posizione strategica ma tranquilla, la villa dista 3 km dal centro di Gualdo Tadino e dalla stazione FS (linea Roma–Ancona), e soli 2 km dall’uscita della SS3 Flaminia nuova. I principali servizi di prossimità (farmacia, studi medici, negozi) si trovano a 200 metri.

In sintesi
Una residenza di pregio, solida e architettonicamente equilibrata, perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla qualità costruttiva di un’abitazione dal carattere autentico e rappresentativo.

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