Appartamento

Proponiamo in vendita un interessante appartamento di 87 mq situato al piano terra rialzato di una palazzina degli anni ’70 in Via Carrabuffas n.19, nel cuore della zona Sant’Agostino ad Alghero.

Posizione e contesto:
La zona di Sant’Agostino è una delle aree più servite e strategiche della città: tranquilla, ben collegata al centro storico e alle spiagge, e a pochi passi da scuole, supermercati, farmacie e mezzi pubblici. Si tratta di un quartiere residenziale molto apprezzato sia dalle famiglie locali che da chi cerca una soluzione abitativa comoda per vivere tutto l’anno, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.

L’appartamento, di ampia metratura e ben distribuito, è composto da:
• luminoso soggiorno,
• cucina abitabile,
• due camere da letto,
• bagno finestrato,
• comodo terrazzo con affaccio tranquillo su cortile condominiale.
L’immobile, pur necessitando di un rimodernamento interno, si presenta come un’ottima base da personalizzare con un intervento contenuto dal punto di vista economico.

Lavori condominiali e miglioramenti energetici:
La palazzina è attualmente oggetto di interventi di riqualificazione grazie al Superbonus 110%, ormai in fase di ultimazione. Sono già stati realizzati:
• cappotto termico esterno,
• sostituzione infissi in PVC con vetrocamera e tapparelle,
• installazione di scalda acqua a pompa di calore,
• termo convettori caldo/freddo in ogni ambiente,
• nuovo ascensore condominiale in fase di completamento.
Questi interventi garantiscono un significativo miglioramento del comfort abitativo e un’ottima efficienza energetica, riducendo i costi di gestione e aumentando il valore complessivo dell’immobile.

Dati economici e rendimento:
L’appartamento è attualmente locato con contratto in scadenza a Gennaio 2028, assicurando una rendita immediata e costante a chi desidera un investimento sicuro.
Le spese condominiali sono estremamente contenute, pari a circa 25 € al mese, un ulteriore punto di forza per chi cerca un immobile a basso costo di mantenimento.

Perché è un investimento interessante:
Questo appartamento rappresenta una rara opportunità di investimento ad Alghero, combinando:
• una posizione strategica e servita
• lavori di efficientamento energetico già eseguiti
• basso costo di gestione
• canone di locazione attivo fino al 2028
• e potenziale di rivalutazione dopo un semplice aggiornamento interno.Perfetto per chi desidera un immobile già a reddito, o per chi, in prospettiva, vuole una prima casa efficiente e ben posizionata in una delle zone più comode e vivibili della città.