Descrizione
AZ immobili srl: stai cercando una villa singola con giardino privato pronta da vivere + spazi da utilizzare come abitazione o piccolo laboratorio artigianale ?
In una zona tranquilla di Sernaglia della Battaglia, proponiamo in vendita questa villa singola costruita negli anni 90, caratterizzata da ampi spazi interni, versatilità e una serie di dotazioni che la rendono una soluzione interessante sia per famiglie che per chi cerca uno spazio da adibire anche ad attività professionale con un piccolo laboratorio di circa 50 mq con la possibilità di adattarlo a taverna. Per comprendere meglio la distribuzione degli ambienti è suggerita l'attenta visione delle foto e delle relative planimetrie.
L’abitazione principale si sviluppa su un piano rialzato e comprende una camera da letto matrimoniale, uno studio, una cucina abitabile, un soggiorno luminoso e un bagno finestrato con la possibilità di far diventare lo studio e il soggiorno la seconda e terza camera da letto data la generosa metratura della cucina che può fare anche da soggiorno. Al piano superiore, mansardato, si trova un ulteriore bagno e un ampio spazio utilizzabile come seconda zona notte o mini appartamento, grazie alla presenza degli attacchi per una cucina, già predisposti.
Il piano seminterrato ospita un laboratorio con bagno, dotato di accesso indipendente, ideale per attività artigianali, uno studio professionale o spazi hobby. La villa infatti dispone di due numeri civici distinti.
L’immobile è dotato di impiantistica originale perfettamente funzionante. A livello di sicurezza e comfort, la casa dispone di porta blindata, sistema di allarme perimetrale, infissi con doppi vetri e le finestre più grandi dotate di vetri anti sfondamento. In alcune stanze è presente inoltre un cappotto interno che contribuisce a migliorare l’isolamento termico.
5 validi motivi per cui acquistarla:
#1. Spazi ampi e versatili
La villa è distribuita su tre livelli con ambienti ben separati e funzionali: abitazione principale, mansarda indipendente e laboratorio al piano seminterrato. È ideale sia per famiglie numerose che per chi ha bisogno di spazi dedicati al lavoro, hobby o per creare una seconda unità abitativa.
#2. Due unità in una
Grazie alla presenza di due numeri civici, offre la possibilità di avere un’abitazione e un’attività nello stesso edificio oppure di affittare una parte dell’immobile, con gestione separata e autonoma.
#3. Impianti aggiornati e predisposizioni moderne.
L’impianto elettrico è stato ritoccato parzialmente nel 2025, ed è già predisposto per il climatizzatore. Sono presenti pannelli solari per acqua calda e da installare fotovoltaico con batterie già acquistate. Un investimento già proiettato verso il risparmio energetico.
#4. Sicurezza e comfort
La casa è dotata di porta blindata, allarme perimetrale, infissi con doppi vetri e alcune finestre con vetro anti sfondamento. Inoltre, l'isolamento interno con cappotto contribuisce al comfort termico e acustico.
#5. Spazio esterno curato e attrezzato
Il giardino è completo di illuminazione e impianto di irrigazione, perfetto per godersi gli spazi esterni senza preoccupazioni. Ideale per famiglie con bambini, animali o per chi ama vivere anche all’aperto.
Con 350 mq divisi su 3 livelli e il suo scoperto privato di 1260 mq, questa villa rappresenta una soluzione completa e adattabile, perfetta per chi cerca una casa con spazi indipendenti, già predisposta per l’efficienza energetica e dotata di ambienti polifunzionali.
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Caratteristiche
Piano
3 piani: da Seminterrato a Piano terra, Piano rialzato
Ascensore
No
Stato
Ottimo / Ristrutturato
Riscaldamento
Autonomo
Garage
1 in box privato/box in garage
Servizi e accessori
Cancello elettrico
Mansarda
Taverna
Impianto di allarme
Porta blindata
Impianto tv con parabola satellitare
Giardino privato
Infissi esterni in doppio vetro / legno
