Rustico frazione Epinel, Epinel, Cogne

Cogne – Epinel: panoramico, soleggiato, caratteristico rustico, totalmente ristrutturato, con giardino, balconi e posto auto, posto nella piccola frazione a 3 km dal centro di Cogne.
L’immobile è disposto su 3 livelli: a piano seminterrato la centrale termica e la cantina, a volte, in pietra; a piano terra uno spazioso soggiorno con angolo cottura e stufa a legna, affacciato su una panoramica e godibile balconata; al piano superiore la zona notte, composta da matrimoniale con balcone, camera singola con ingresso autonomo, bagno finestrato con doccia e soppalco con velux, arredato con futon per due ulteriori posti letto.
Il giardino è disposto su più fasce ed è vivibile e godibile a tutti i livelli; una parte è utilizzata per coltivare un orto; il posto auto, davvero prezioso in questa zona, è dotato di sbarra e ricarica per auto elettriche.
La ristrutturazione (super ecobonus) è stata importante ed accuratamente eseguita: il piano seminterrato è stato realizzato su vespaio aerato con igloo di 30 cm di profondità, più una sottomurazione per consolidare la volta in calcestruzzo armato; il solaio del piano terra è stato rinforzato con maglia elettrosaldata Ø10 mm, strato in argilla e isolamento termico da 80 mm; l’intonaco armato perimetrale ha una classificazione antisismica A+; il cappotto termico perimetrale è da 160 mm; gli infissi sono in legno di abete con triplo vetro e isolamento in argon sottovuoto; il tetto in larice è nuovo. La qualità dei lavori eseguiti più il sistema di riscaldamento e di acqua a pellet con caldaia Jolly Mec J20 (100 kg), gestibile tramite domotica da remoto (modulo integrato wifi su rete 4G/5G), hanno consentito di ottenere una classe energetica molto alta, A4.
Tecnologicamente la proprietà è dotata di Cablaggio LAN/Wi-Fi completo, impianto di videosorveglianza con 3 telecamere perimetrali a visione notturna, collegate alla rete LAN e gestibile da remoto, più una Wall Box Scame 32A per ricarica veicoli elettrici.
Classe energetica A4 25.70 kwh/mq a
Da dpr 138/98 mq commerciali: Piano terra 45 mq; piano primo 45 mq; 10.50 mq (25% di cantina mq 42); mq; 2.59 (30% di mq 8.64 balcone); 1.01 mq (30% di mq 3.36 balcone); 3.5 mq (50% di soppalco mq 7); 13.9 mq (10% di giardino mq 139, pari a metratura alloggio più accessori); 1.48 mq (2% di mq 74 giardino eccedenti la pari metratura alloggio meno i mq del posto auto); 3.6 mq (30% di 12 mq posto auto scoperto) per un totale di 126.58 mq commerciali
Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it (codice RFA80), oppure telefonando al +39 348 0041020