Palazzo - Edificio

Proponiamo in esclusiva un’area di oltre 400 m² situata in posizione strategica a Pioltello, con un edificio storico dei primi del ’900 attualmente presente sul lotto e da ristrutturare o rigenerare secondo progetti di recupero e trasformazione. Questa opportunità è pensata e proposta principalmente a operatori di settore, imprese edili, costruttori e developer alla ricerca di un intervento con elevato potenziale di valorizzazione.
Lo stato attuale dell’immobile
L’immobile esistente si articola in più unità e inclusioni funzionali:
•Due negozi al piano strada (attualmente locati o liberi a seconda della situazione contrattuale).
•Tre unità abitative di circa 50–60 m² ciascuna (alloggi distribuiti su più livelli).
•Box e magazzini
•Area verde di pertinenza, utile come cortile o per progetto di valorizzazione esterna.
Importante: l’edificio necessita di interventi strutturali rilevanti — in particolare rifacimento del tetto e rinforzi strutturali (solai/pilastri/volte) per adeguamento alle norme e sicurezza. Si segnala quindi la necessità di una valutazione tecnica preliminare e di un progetto integrato di consolidamento e risanamento conservativo o demolizione/ricostruzione, a seconda della strategia dell’operatore.
Potenzialità e scenari di intervento
L’area si presta a diverse soluzioni di valorizzazione, tra cui:
•Recupero conservativo con ristrutturazione delle unità esistenti e rifunzionalizzazione dei negozi;
•Demolizione e ricostruzione per realizzare un piccolo edificio residenziale a più unità con box;
•Progetto misto commerciale/residenziale
•Conversione in micro-residenze, co-living o housing per lavoratori/giovani coppie, vista la vicinanza a collegamenti ferroviari.
Questa proposta è pensata per operatori che sappiano gestire iter progettuali, pratiche urbanistiche e interventi strutturali complessi e che desiderino sfruttare un lotto con già una presenza edilizia esistente e ampi margini di valore aggiunto.
Posizione e collegamenti
L’immobile si trova a Pioltello, comune dell’area metropolitana di Milano: la città è molto vicina al capoluogo, con una distanza dal centro di Milano stimabile tra 12–14 km a seconda del punto di riferimento.
Il territorio è servito efficacemente dalla rete ferroviaria: la stazione di Pioltello-Limito garantisce collegamenti frequenti verso Milano (Milano Centrale / Milano Porta Garibaldi) con tempi di percorrenza brevi, nell’ordine di 15–25 minuti a seconda del treno. Le tratte regionali e suburbane (inclusi i servizi del Passante e linee S) rendono l’area appetibile per pendolari e facilitano la mobilità casa-lavoro. In particolare, le linee suburbane e regionali gestite da Trenord (es. linee S5 / S6 e regionali) servono frequentemente la zona offrendo collegamenti integrati con la rete metropolitana e il Passante di Milano, elemento strategico per progetti residenziali destinati a lavoratori pendolari.
Contesto urbano e servizi
Pioltello presenta un mix di centro storico, aree residenziali e insediamenti industriali/terziari limitrofi, con servizi di quartiere (supermercati, scuole, attività commerciali) e iniziative locali di riqualificazione del centro storico. La presenza di infrastrutture e la vicinanza a comuni come Cernusco sul Naviglio, Segrate e Vimodrone rendono l’area interessante per investimenti residenziali e riqualificazioni urbane.
Perché può interessare un operatore
•Lotto con superficie utile complessiva >400 m² e già dotato di volumetria esistente;
•Presenza di unità commerciali e abitative che possono generare reddito o essere ricomposte in un nuovo progetto;
•Zona ben servita e con ottima accessibilità verso Milano tramite treno;
Proponiamo a imprese di costruzione, studi di progettazione interessati a sviluppi immobiliari, fondi o operatori immobiliari.

Le informazioni contenute hanno carattere puramente informativo e, salvo ove diversamente previsto, non costituiscono una proposta contrattuale né un'offerta al pubblico ai sensi dell'art. 1336 del Codice Civile dei servizi descritti, né possono considerarsi impegnative per qualsivoglia trattativa o relazione commerciale.