Villa

VILLA INDIPENDENTE CON AMPIO GIARDINO – RIGNANO FLAMINIO, LOC. MONTELARCO (Via dell'Orsa Maggiore)Nel tranquillo contesto residenziale di Montelarco, immersa nel verde e a pochi minuti dal centro di Rignano Flaminio, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 140 mq, circondata da un ampio giardino privato di 1.375 mq su un lotto complessivo di 1.975 mq.
Posizione e collegamentiLa proprietà si trova in Via dell'Orsa Maggiore, in una zona panoramica e riservata ma comoda ai principali servizi.
A 5 minuti dalla stazione ferroviaria di Morlupo (linea Roma–Civita Castellana–Viterbo, collegamento diretto con Roma Piazzale Flaminio).
Agevole accesso alla SS Flaminia e al raccordo autostradale A1 Roma Nord, che consentono di raggiungere Roma in circa 30–35 minuti.
Nelle vicinanze: scuole, supermercati, farmacie e mezzi pubblici extraurbani.
Descrizione dell'immobileLa villa, sviluppata su un unico livello, è composta da:
ingresso,
ampio soggiorno luminoso,
cucina abitabile,
3 spaziose camere da letto,
ulteriore ambiente indipendente con soggiorno e angolo cottura,
2 bagni.
Gli interni presentano finiture di qualità:
soffitti in legno di castagno con travi a vista,
infissi in rovere massello con vetrocamera 4/6/4,
riscaldamento autonomo con caldaia a gas e bombolone interrato per l'approvvigionamento,
2 condizionatori,
boiler elettrico per acqua calda.
Esterni e pertinenzeLa proprietà è completamente recintata e vanta numerosi comfort:
giardino privato con alberi da frutta,
pozzo privato e cisterna in muratura da 10.000 litri,
allaccio alla rete idrica comunale,
fognatura con fossa biologica a dispersione,
forno e barbecue in muratura,
casetta in legno per attrezzi,
locale caldaia,
tettoia con 2 posti auto coperti,
magazzino,
gazebo in legno 4 x 2,7 m.
Ulteriori potenzialitàÈ prevista la possibilità di ampliamento con la realizzazione di ulteriori 74 mq di superficie residenziale.
Ideale per chi cercaUna villa indipendente immersa nella natura ma ben collegata a Roma e ai principali servizi, perfetta per famiglie o per chi desidera vivere in tranquillità senza rinunciare alla comodità.

Classe energetica G (EPgl 175 kwh/mq anno) EURO 179.000,00
Per maggiori informazioni contattare la ITL Casa allo 0645449570 oppure scrivere alla seguente mail: info@itlcasa.it

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