Descrizione

Vendesi un casale di campagna, adatto a due nuclei familiari, a soli 40 km da Roma e circa 20 km dal mare. Libera sui quattro lati, in posizione molto tranquilla, ma non isolata, a solo 1 km dal suggestivo paesino di Canale Monterano, dove insistono tutti i principali servizi. Il bellissimo lago di Bracciano, con le sue spiagge e borghi antichi, si raggiunge in 10 minuti di macchina.
Il casale è completamente RISTRUTTURATO ed è formato da DUE APPARTAMENTI ciascuno con entrate indipendenti per un totale di: 5 camere da letto, 2 saloni, 2 cucine, 4 bagni, un terrazzo coperto, 2 portici, 2 camini di cui uno è un termocamino che serve, volendo, per riscaldare entrambi gli appartamenti. La caldaia è nuova, montata a febbraio 2025.
I due appartamenti si RISCALDANO con 4 diverse modalità così da ottimizzare al meglio le spese: 1)termocamino; 2)termosifoni con caldaia a gpl (bombolone ed impianto appena ultimato); 3)camino a legna; 4)pompa di calore.
In ogni appartamento è presente anche l’aria condizionata. La fossa biologica è a norma comunale. Le canne fumarie dei camini sono nuove. Il tetto è perfetto, con possibilità di controllo tramite una botola di ispezione. Le finestre sono munite di grate e zanzariere. Due porte blindate. Nel terreno insiste un POZZO trivellato a giugno 2025 a norma, ad una profondità di oltre 80 metri, con due fontanelle utili per irrigare. E' presente anche acqua da acquedotto comunale. Nel retro della villa si trova una comodissima tavernetta a piano giardino e un capanno per gli attrezzi, con tetto nuovo, che funge anche come ricovero per il trattorino. Vi è poi un locale tecnico al piano terreno per la caldaia e che funge anche da piccolo deposito.
L’APPARTAMENTO AL PIANO TERRA ha doppia entrata: una sul davanti dal portico ed una dal retro così da poter essere a sua volta diviso in due mini appartamenti ed è così composto: salone con termocamino, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali di cui una con bagno en suite con doccia e finestrato, corridoio, tre armadi a muro, un bagno con vasca finestrato.
AL SECONDO APPARTAMENTO si accede da una scala esterna una scala esterna che porta ad una luminosa loggia coperta ed è così composto: salone doppio con grande cucina a vista con camino, due camere matrimoniali di cui una con bagno en suite, finestrato, con doccia e un altro bagno con vasca, finestrato, corridoio, due armadi a muro, soppalco/ripostiglio.
Il TERRENO PIANEGGIANTE è di circa 10.000 metri, con diversi alberi da frutto, due grandi noci, due lecci e varie piante da fiore. Vi sono anche due pergole con uva fragola e l’altra, con glicine. Il terreno è completamente recintato anche con rete anti cinghiali ed è tenuto prevalentemente a prato per una comoda manutenzione e si presta quindi a qualsiasi personalizzazione. All’interno del cortile si possono parcheggiare comodamente fino a 10 autovetture.