Appartamento

Siracusa – Viale Teocrito Appartamento Trivani Panoramico al 4° Piano, Ascensorato - In piccolo condominio signorile e ben tenuto, proponiamo in vendita grande appartamento trivani di grande luminosità e respiro, ubicato al quarto ed ultimo piano con ascensore, con triplo affaccio sul Viale Teocrito — una delle arterie più prestigiose e panoramiche della città. Caratteristiche principali: Superficie catastale: ca. 135 mq ; Composizione: ingresso, salone ampio, 2 camere da letto, bagno principale, ripostiglio; 2 ampi balconi (fronte e retro) + terrazzino/lavanderia chiuso (ca. 8 mq), ideale per zona utility o piccolo orto urbano; Pieno sud-est: esposizione eccezionale, luce naturale dall’alba al tramonto; Riscaldamento autonomo, infissi in doppio vetro; Stato: abitabile immediatamente, ma con ampio margine di personalizzazione. Opportunità di valorizzazione : Possibilità di realizzare un moderno open space (soggiorno-cucina) mediante eliminazione di una parete non portante (già verificata da tecnico); Progettazione di un secondo servizio igienico, sfruttando lo spazio del ripostiglio o parte del terrazzino (con autorizzazione comunale); Detrazioni fiscali 50% o 65% applicabili per ristrutturazione edilizia ed efficientamento energetico (es. cappotto, fotovoltaico, caldaia a condensazione). Regolarità documentale : Conformità urbanistica edilizia (visura planimetria conforme); Agibilità/abitabilità vigente; APE in corso di validità (Classe energetica: E) ; Nessuna ipoteca né vincolo (estremi catastali disponibili su richiesta); Spese condominiali contenute (€ 35/mese). Posizione strategica: A soli 200 metri dal santuario ; 2 minuti a piedi da supermercati, farmacie, scuole e fermata bus Amt; 5 minuti in auto dal centro storico di Ortigia ; Zona residenziale tranquilla, ma ben collegata — ideale per residenza principale, investimento. Prezzo richiesto: € 118.000,00 Perché scegliere questo immobile? Perché unisce vista, luce, posizione e potenziale in un contesto condominiale curato e stabile — raro sul mercato siracusano. Perché la nostra agenzia ha già verificato ogni aspetto legale e tecnico, per evitare sorprese e accelerare la trattativa. Non lasciarselo sfuggire: è già stato visitato da 4 acquirenti interessati questa settimana. Prenoti subito la sua visita esclusiva , chiamando Vito al 3497170787 .