Apartment

BILOCALE PRESTIGIOSO VIA TOLSTOI 12
SCHEDA INVESTIMENTO IMMOBILIARE – VIA TOLSTOJ 12, MILANO
DATI GENERALI

-Indirizzo: Via Tolstoi 12 – Milano
-Zona: Tolstoi / Piazza Bolivar
-Distanza dalla metro: 500 metri
-Piano: 1°
-Superficie: 50 mq calpestabili
-Stato: Completamente ristrutturato e arredato.
-Contesto: Palazzo storico signorile con portineria.
-Disponibilità: Immediata

REDDITIVITÀ E PERFORMANCE

-Gestione attuale: Affitti brevi su Airbnb / Booking
-Tariffa media di mercato in zona: ~€220/notte.
-Tariffa operativa prudenziale: €150/notte (stima realistica per mantenere occupazione 80–85%).
-Occupazione media stimata: 80–85%.
-Ricavo annuo lordo stimato: ~€40.000.
-Rendimento lordo sull’investimento: ≈ 11% (incluso prezzo d’acquisto, intermediazione e intestazione).
-Spese di gestione: Basse, nonostante la presenza di portineria.

INDICATORI ECONOMICI
-Reddito lordo annuo €40.000
-Occupazione media 80–85%
-Prezzo di mercato per notte (zona) €220
-Tariffa operativa applicata €150
-Rendimento lordo complessivo ~11%
-Disponibilità del bene Immediata
-Margine di trattativa Sì

PUNTI CHIAVE PER INVESTITORI

-Asset immobiliare ad alto rendimento, già operativo e perfettamente gestibile.
-Zona premium in crescita, ideale per affitti brevi e corporate.
-Elevato tasso di occupazione garantibile, grazie a location e target di clientela.
-Contesto signorile con spese contenute.
-Margine di trattativa reale su prezzo di cessione.
-Gestione snella, numeri chiari, redditività immediata.

NOTE STRATEGICHE
Via Tolstoi e la zona Washington–Bolivar rappresentano oggi una delle migliori aree per affitti a breve termine a Milano: domanda costante da parte di turisti, manager e professionisti, con tariffe elevate e occupazioni stabili tutto l’anno.
L’immobile offre un equilibrio perfetto tra solidità patrimoniale e performance economica, rendendolo un asset sicuro e ad alta liquidità.

Contattaci per le visite che avverranno TUTTI I SABATI MATTINA!