Rustico - Casale

In vendita - Agrumeto con fabbricato in costruzione a Mirto (ME)
Sicilia - Mirto, località Contura, contrada Cammà
Proponiamo in vendita un fondo agricolo di circa 1,2 ettari coltivato ad agrumeto (limoni, arance e mandarini), situato in posizione strategica al confine con Rocca di Caprileone, a pochi minuti dallo svincolo autostradale e dal mare.
Sul terreno è in corso la costruzione di un fabbricato di circa 80 mq, realizzato in sostituzione di un vecchio edificio preesistente, del quale è stata utilizzata solo la cubatura.
Si specifica che la cubatura del terreno non è stata per nulla utilizzata, lasciando quindi ampia possibilità edificatoria per eventuali futuri ampliamenti o nuove costruzioni, nel rispetto delle norme vigenti.
Il terreno, pianeggiante e facilmente lavorabile, è accessibile tramite una strada poderale comoda, che costeggia e in parte attraversa la proprietà. La posizione, a ridosso della zona industriale, rende l’investimento particolarmente interessante anche in prospettiva di una possibile espansione urbanistica o commerciale.
L’agrumeto, in piena produzione e servito da impianto di irrigazione alimentato da un pozzo con diritti di irrigazione, è attualmente coltivato e produttivo, con un utile netto annuo di circa €15.000.
Il fabbricato, allo stato attuale di struttura intelaiata (fondazioni e pilastri portanti completati), prevede da progetto — modificabile in base alle esigenze dell’acquirente — una zona giorno con soggiorno e cucina, due camere da letto, due bagni, un ripostiglio e una veranda coperta.
La posizione della costruzione, leggermente rialzata rispetto al terreno, garantisce privacy, tranquillità e una piacevole vista sui dintorni, pur restando vicina ai servizi essenziali come supermercati, bar e negozi.
Questa proposta è ideale per chi desidera un’oasi di pace e serenità in un contesto naturale e produttivo, sia per vivere stabilmente, sia per realizzare una casa di campagna, una casa vacanza o per avviare una piccola azienda agricola.
Nella zona, proprietà di questo tipo sono sempre più rare.
Un’opportunità da cogliere per chi cerca natura, redditività e investimento futuro in un’unica soluzione.