Rustico - Casale

Immerso nella quiete della campagna di Zagarolo, nella località di Sant'Apollaria in posizione collinare, sorge questo casale d’epoca dal fascino autentico, un luogo dove il tempo sembra rallentare e la natura abbraccia ogni angolo della proprietà e con una splendida vista a 360°. Dal cancello principale si accede alla proprietà che si compone da un’unità abitativa principale e diversi spazi ad uso magazzino e cantina. L'immobile si presenta completamente da ristrutturare.

La struttura accoglie al piano terra tre grandi cantine, ambienti ampi e freschi, ricchi di carattere e ideali per conservare vino o da valorizzare con progetti di recupero nel pieno rispetto dell’anima rurale del casale.
Salendo tramite una scala esterna al piano primo, si arriva ad un terrazzino, da cui si accede alla parte abitativa.
Il piano è composto da cucina, un salone dove il camino diventa protagonista e un bagno finestrato a servizio del livello.
Il secondo piano ospita due camere da letto, entrambe luminose e affacciate sul verde circostante, oltre ad un secondo bagno. All’ultimo livello, si trova una mansarda spaziosa di 35 m², un ambiente aperto che offre una splendida doppia vista panoramica, un luogo perfetto da trasformare in studio, stanza relax o semplice rifugio silenzioso dove lasciarsi ispirare dal paesaggio.
Attraverso un’altra scala esterna indipendente, si accede a due ampie stanze ciascuna di circa 25 m2, completamente da ristrutturare ed offrono molteplici utilizzi, dalla possibilità di unire gli ambienti all’abitazione principale o mantenendo gli spazi indipendenti ideali come studio, zona hobby o locali di servizio.

Nel giardino fronte casale, si estende la dependance di circa 20 m². Dotata di forno, cucina interna, un caminetto e un bagno. Uno spazio indipendente, ideale per momenti conviviali perfetto per pranzi all’aperto, serate con amici o come piccolo alloggio indipendente. Nel Giardino è presente anche una grotta scavata nella roccia, profonda circa 10 metri, un ambiente ideale come cantina naturale.

Adiacente alla proprietà da ambo i lati, si estende un terreno di circa 7.000 m², in cui sono presenti alberi da frutto e maestosi ulivi secolari. Un ampio spazio verde ideale per chi ama coltivare, vivere all’aria aperta o semplicemente godere della tranquillità della campagna.

L’intera proprietà è raggiungibile tramite doppio accesso, caratteristica che aggiunge praticità rendendo gli spazi facilmente gestibili e adattabili a diverse esigenze.

Questa descrizione ha carattere puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.