Villa

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Privato vende ampia villa immersa nel verde, situata nella tranquilla periferia di Portogruaro.

La proprietà, edificata negli anni ’80 e già libera, è circondata da un parco di circa 6000 mq con ulteriore terreno agricolo di circa 3000 mq. Completano la proprietà alcune pertinenze attualmente adibite a deposito attrezzi e laboratorio.

Ci troviamo in un contesto molto riservato, ideale per chi desidera spazio, natura e privacy senza rinunciare alla comodità dei servizi. La posizione è infatti strategica: a circa 4 km dal centro di Portogruaro (VE) e a pochi minuti dall'autostrada A4 e linea ferroviaria Venezia - Trieste.

La proprietà è strutturalmente in buone condizioni; mentre gli interni necessitano di interventi di ristrutturazione e ammodernamento (ricordiamo che la villa è stata edificata negli anni '80).

Distribuzione degli spazi:
• Piano seminterrato: garage doppio, ampia doppia cantina, grande taverna con caminetto, bagno, lavanderia, ripostiglio.
• Piano terra (principale): ampio ingresso, cucina (con spolert) con saletta, grande soggiorno, veranda con caminetto e porte-finestre ad arco, tre camere e due bagni.
• Piano superiore: grande mansarda con travi a vista e affaccio sul tramonto, doppia soffitta e terrazzino a vasca.

Gli ampi spazi offrono numerose possibilità oltre all’uso residenziale (studi professionali, piccole attività produttive artigianali, piccola fattoria didattica, allevamento o pensione per animali, eccetera - possibilità di realizzare piscina, campi da tennis o altre strutture).

Nella proprietà è presente un pozzo freatico (acqua non potabile, proveniente dalla falda superficiale, utile per giardinaggio, attività agricole e piccoli animali da allevamento) e, chiaramente, un’area adibita ad orto. Sono poi presenti alberi da frutto (fichi, piccole pere e mele, susine gocce d’oro, corbezzoli) e nella proprietà è possibile raccogliere alcune erbe spontanee (piantaggine, melissa, tarassaco, ortica, malva, ecc.).

Il prezzo è commisurato allo stato dell’immobile. Al momento la casa è utilizzata nei mesi estivi per il relax del weekend e per viverla stabilmente sono chiaramente necessari lavori di adeguamento/ristrutturazione, che dipendono dall’uso che se ne intende fare (se non si prevede di abitarla nei mesi più freddi, possono bastare alcune decine di migliaia di euro, altrimenti i costi sono superiori).

Disponibili a permute parziali con immobile in località turistiche di mare/montagna nel Triveneto o appartamento a Praga.

Vendita diretta senza costi di intermediazione.

Agenzie immobiliari: se avete un cliente interessato siamo disponibili a valutare un accordo chiaro e trasparente. Non contattateci per richiedere un mandato di vendita.