Descrizione

Immerso nella suggestiva campagna toscana, nel comune di Piombino, sorge questo incantevole rustico/casale in asta situato nella tranquilla località di Poggio Rosso. Circondato da ulivi secolari e vigneti, il casale si presenta come un vero e proprio angolo di paradiso, lontano dal caos cittadino e immerso nella natura incontaminata.

La villa principale domina la tenuta con la sua presenza elegante e storica, è inserita in un grande parco privato di circa 16.000 metri quadrati, perfettamente mantenuto e dotato di impianto di irrigazione collegato a un serbatoio da 80 metri cubi.

1. APPARTAMENTO PRINCIPALE
Il primo appartamento si distribuisce tra il piano terra e il primo piano della villa, caratterizzandosi per ambienti luminosi, soffitti alti e una superficie complessiva particolarmente ampia. Il piano terra accoglie una grande zona giorno composta da soggiorno, cucina, spazio pranzo e vari locali di servizio, mentre al primo piano sono presenti due camere ben dimensionate e due bagni. Un piacevole terrazzo si affaccia sul parco circostante, rendendo l’appartamento ideale come abitazione principale o come soluzione di pregio per ospitalità.

2. SECONDO APPARTAMENTO
Il secondo appartamento, anch’esso dotato di ingressi comodi e luminosi, si estende tra il primo e il secondo piano della villa. Al primo livello offre soggiorno, cucina e un primo bagno, mentre al piano superiore si trovano due camere e ulteriori due bagni, oltre a un’ampia soffitta che aggiunge spazio utile alla proprietà. La divisione degli ambienti e la presenza di più servizi rendono questa unità perfetta come abitazione secondaria, per ospiti oppure per attività ricettive.

3. LA LIMONAIA RISTRUTTURATA
A pochi passi dalla villa si erge la limonaia, un edificio di grande fascino recentemente ristrutturato conservando il suo carattere originario. Al piano terra offre un ampio locale ideale per attività produttive o espositive, accompagnato da saletta, servizi, ufficio e magazzino. Il piano superiore ospita ulteriore spazio luminoso con accessi comodi. La limonaia si presta perfettamente come spazio per degustazioni, eventi, vendita diretta o attività culturali legate alla vocazione agricola della proprietà.

3. MAGAZZINO CON FORNO A LEGNA
All’interno della tenuta è presente anche un magazzino caratteristico con forno a legna. Questo fabbricato, con la sua struttura solida e i locali ben distribuiti, rappresenta un elemento funzionale per l’azienda agricola, utile per lavorazioni, stoccaggio o trasformazioni legate alla produzione.

4. CAPANNONE E FABBRICATI AGRICOLI
Il capannone dedicato al ricovero dei mezzi agricoli costituisce un punto fondamentale per la gestione delle attività dell’azienda. Ampio e pratico, permette di parcheggiare macchine e attrezzature in modo ordinato e protetto. Accanto a questo fabbricato si trovano altri locali tecnici e di servizio che completano l’operatività della proprietà. Nell’area dell’agricampeggio una grande tettoia con servizi rappresenta un ulteriore valore aggiunto, pronta per accogliere visitatori e appassionati di turismo rurale.

5. AREA PISCINA
La piscina si trova in una zona riservata e soleggiata della tenuta e offre un ampio solarium pavimentato che affaccia sui terreni circostanti. È uno spazio di grande charme, perfetto per il relax quotidiano oppure, nell’ottica ricettiva, per arricchire l’offerta turistica con un’area benessere immersa nella natura.

6. I TERRENI DELLA TENUTA
La proprietà è circondata da oltre diciannove ettari di terreni che comprendono seminativi, prati, oliveti e aree di bosco ceduo. La varietà di colture e la dimensione complessiva offrono un eccellente potenziale produttivo, ideale per aziende agricole moderne, produzioni biologiche o attività connesse alla filiera agroalimentare. La composizione naturale del paesaggio contribuisce a creare un ambiente suggestivo, perfetto anche per percorsi naturalistici o esperienze agrituristiche.

7. IMPIANTI E DOTAZIONI
La tenuta è dotata di un impianto fotovoltaico da 40 kWp che garantisce un’importante autonomia energetica. Il riscaldamento avviene tramite caldaia a GPL con radiatori in ghisa. Le finiture comprendono infissi in legno con doppi vetri, pavimenti in ceramica e marmo negli ambienti principali, oltre ai numerosi locali tecnici, cantine e spazi accessori che arricchiscono ulteriormente la funzionalità del complesso.