Descrizione
AZ immobili srl : stai cercando indipendenza, stile rustico e un grande giardino ? Zona Cison di Valmarino (frazione di Gai), vendiamo a 220.000 €, rustico originario del 1960, recentemente completamente ristrutturato.
Per comprendere meglio la distribuzione degli ambienti è suggerita l'attenta visione delle foto, del video da YouTube (@azimmobili) e delle relative planimetrie.
Proponiamo rustico ristrutturato originario del 1960 di circa 125 mq + annesso, immerso nel verde con vista collinare e con un ampio giardino privato di 2.300 mq (dotato di vasca e pompa per l’irrigazione). L’immobile è stato oggetto di diversi interventi di ammodernamento: a titolo esemplificativo e non esaustivo pavimenti sono stati rifatti nel 2023, l’impianto elettrico nel 2025, i serramenti, sostituiti nel 2015 con zanzariere, impianto idraulico, bagni, rifiniture ecc. Il tetto della casa principale è coibentato con 10 cm di isolamento, mentre quello del magazzino non è isolato. Da notare la qualità della pavimentazione in legno.
Il rustico è dotato di pannelli solari con boiler da 1000 litri per la produzione di acqua calda e di un impianto di riscaldamento con termo cucina (Termorossi) collegata a radiatori con mandate in rame. I fornelli sono alimentati a bombola, ma l’allaccio al metano è disponibile a circa 15 metri dall'abitazione. Il solaio del piano terra è in cemento, mentre quelli del primo e secondo piano sono in legno.
Ecco 5 buoni motivi per cui acquistare questo rustico ristrutturato:
#1. Ristrutturato e subito abitabile.
L’immobile ha impianti nuovi (elettrico, idraulico, pavimenti 2023, serramenti 2015) e non richiede interventi urgenti, unendo il fascino del rustico alle comodità moderne.
#2. Efficienza energetica e risparmio.
I pannelli solari con boiler da 1000 litri e il riscaldamento a termo cucina (Termorossi) garantiscono costi contenuti e un approccio sostenibile alla gestione dell’abitazione. Ottima classe energetica, anche ai fini dell'ottenimento del mutuo: D.
#3. Spazi ampi e versatili.
Con i suoi 125 mq di abitazione principale, gli annessi abitabili e il magazzino, offre ambienti perfetti sia per una famiglia che per chi desidera uno spazio multifunzionale (studio, laboratorio o mini-appartamento indipendente).
#4. Ampio giardino e vita all’aperto.
I 2.300 mq di terreno con forno esterno, vasca e pompa per irrigazione permettono di vivere a contatto con la natura, ideale per chi ama il verde, l’orto o momenti conviviali all’aperto.
#5. Contesto tranquillo.
La casa è situata in una zona riservata e silenziosa, ma allo stesso tempo non isolata.
La disposizione interna prevede al piano terra una cucina, una sala da pranzo e un ripostiglio; al primo piano si trovano un bagno, due camere e un ulteriore ripostiglio, al secondo piano mansarda da adibire a piacimento.
Affiancato alla casa principale si trova un piccolo annesso con, al piano terra, una cantina e la centrale termica, mentre al piano superiore, mansardato, è stata realizzata una zona abitabile composta da camera da letto e bagno. Comoda come unità separata da affittare oppure ospitare qualcuno. Di fronte all’abitazione si trova un ulteriore annesso adibito a magazzino costruito con criteri antisismici, con spazio dedicato a un forno per la cottura di pane / pizza,
Non perdere l'opportunità di vivere nel tuo Rustico tra le colline. Chiama per ulteriori informazioni. Disponibile da subito.
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Attenzione, ricerchiamo immobili Residenziali, commerciali o direzionali in zona. Siamo disponibili per una stima e chiarimenti.
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Caratteristiche
Piano
2 piani: Piano terra, 2°
Ascensore
No
Stato
Ottimo / Ristrutturato
Riscaldamento
Autonomo
Garage
3 in parcheggio/garage comune
Servizi e accessori
Caminetto
Mansarda
Porta blindata
Esposizione esterna
Accesso per disabili
Terrazzo
Impianto tv con parabola satellitare
Cantina
Giardino privato
Infissi esterni in doppio vetro / legno
