Villa unifamiliare viale dei Lauri, 25, Centro, Ariccia

Villa unifamiliare nel comprensorio di Monte Gentile Ariccia, immersa nel verde e situata in posizione elevata e riservata, con splendida vista panoramica. La proprietà è circondata da un parco privato di circa 5.000 mq, caratterizzato da castagni, querce, tigli e abeti, che garantiscono privacy e un'atmosfera naturale unica.
La villa, in ottimo stato manutentivo, si sviluppa su tre livelli:
Piano terra residenziale di circa 175 mq
Piano seminterrato di circa 185 mq, con taverna e locali tecnici
Ampia terrazza praticabile di 175 mq al primo piano, accessibile da scala esterna
Piano Terra
L'ingresso conduce a un ampio salone tripla esposizione con zona pranzo e camino, arricchito da una grande vetrata panoramica. La cucina abitabile, anch'essa con camino, è collegata a un giardino erboso di circa 70 mq, una pergola e un portico in legno di 60 mq, ideali per vivere gli spazi esterni.
La zona notte comprende quattro spaziose camere da letto, di cui una con cabina armadio, e due bagni.
Piano Seminterrato
Collegato internamente da scala, comprende una taverna, un bagno, due ampie cantine e vari locali tecnici. In prossimità della villa è presente un ulteriore locale tecnico seminterrato di 15 mq.
Potenzialità edificatorie
Il comprensorio ricade nel Parco Naturale dei Castelli Romani. In base agli indici di fabbricabilità vigenti, è possibile realizzare un nuovo volume abitabile al primo piano (con tetto a falda) pari a circa 736 mc, previa verifica con le normative e i vincoli attuali.
Accesso e Viabilità
La strada interna alla proprietà forma un anello carrabile attorno alla villa, facilitando manovre e transito anche per mezzi di grandi dimensioni.
Finiture
Parquet in rovere a spina italiana su tutto il piano terra (eccetto bagni)
Infissi in legno con doppi vetri
Persiane blindate e grate di sicurezza
Zanzariere su tutte le finestre
Impianti
Classe energetica C
Solare termico
Caldaia a biomassa da 31 kW
Puffer di accumulo da 650 litri
Impianto elettrico rifatto nel 2018
Due quadri elettrici da 6 kW (piano terra e seminterrato)
Caldaia a gas a condensazione da 35 kW
Due camini
Due cisterne interrate
Cablaggio Ethernet e Wi-Fi in tutta la casa
Predisposizione fibra (installazione in corso)
Esterni
Cancello automatico
Sistema di allarme Bentel
Fontanelle distribuite nel parco
Impianto di irrigazione
Doppio impianto di illuminazione esterna
Cablaggio elettrico esteso a tutto il parco
Ampie aree parcheggio interne
Rimessa legna/attrezzi di 20 mq
Ulteriori note
Il piano terra può essere suddiviso in due unità indipendenti, grazie alla possibilità di predisporre due ingressi separati.
La taverna può essere trasformata in un miniappartamento autonomo.
Parte del piano terra è idonea per essere adibita a studio professionale con accesso indipendente.

Questo immobile è seguito congiuntamente da IMMOBILCENTER e HOME, due realtà specializzate nel settore, per offrirti un servizio più rapido, efficace e personalizzato.

Prezzo € 640.000

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Funzionario referente:
GIUSEPPE LAVAGNINI 3332687718

Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM
Corso G. Matteotti 125, 00041
TL 06 9324862

Roma -- Furio Camillo
Via Aulo Plauzio 6, 00181
TL 06 81150220