Appartamento

Si propone in vendita un bilocale completamente ristrutturato, pari al nuovo, situato in Via Caduti per la Libertà 193, una delle zone più tranquille e comode di Cervia, a breve distanza dal mare e dal centro storico. I lavori di ristrutturazione sono attualmente in fase di ultimazione, con consegna prevista per Gennaio 2026, offrendo l’opportunità di acquisire un immobile moderno, pronto per l’abitazione o per l’investimento immobiliare. L’appartamento è inserito in una palazzina di sole tre unità abitative, garantendo un elevato livello di privacy e l’assenza di spese condominiali. La soluzione si presta sia per l’uso residenziale sia come investimento, con una redditività annua stimata tra il 6% e l’8% sul prezzo di acquisto.

L’appartamento, situato al primo piano con accesso indipendente tramite scala esterna di nuova costruzione, è stato progettato per ottimizzare comfort, luminosità e funzionalità:

* Ingresso indipendente che conduce direttamente al soggiorno-cucina open space.
* Soggiorno-cucina ampio e luminoso, dotato di ampia porta finestra che si affaccia sul terrazzo abitabile di 11 mq esposto a Sud, ideale per pranzi all’aperto e momenti di relax.
* Disimpegno che collega la zona giorno con la zona notte.
* Camera matrimoniale spaziosa, luminosa e ariosa.
* Bagno finestrato con doccia walk-in, sanitari sospesi e piatto doccia in gres realizzato su misura.
* Soffitta al piano superiore, utilizzabile come ripostiglio o spazio multiuso.
* Due posti auto accatastati, che garantiscono comodità e sicurezza per il parcheggio dei veicoli.

È prevista la possibilità di installare una pergola bioclimatica sul terrazzo, al fine di aumentare la superficie coperta e rendere l’area esterna fruibile anche nelle giornate più calde o piovose. L’immobile è stato progettato con materiali di alta qualità e tecnologie moderne, garantendo comfort, efficienza energetica e un basso impatto ambientale. Il cappotto termico da 14 cm in grafite assicura un eccellente isolamento termico e acustico. Un impianto di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore, canalizzato in tutti gli ambienti, garantisce un clima ottimale in ogni stagione. L’integrazione di un sistema domotico consente il controllo di infissi, riscaldamento e illuminazione tramite un’app dedicata, semplificando la gestione dell’appartamento e offrendo un’esperienza di vita moderna e confortevole. La pavimentazione in gres porcellanato di alta qualità, i sanitari sospesi e la doccia walk-in con piatto in opera in gres contribuiscono a creare un bagno elegante e funzionale. L’esposizione Sud-Est garantisce un’abbondante luminosità naturale per tutta la giornata.
L’immobile presenta numerosi vantaggi e potenzialità. L’assenza di spese condominiali rappresenta un notevole risparmio economico. La possibilità di realizzare una seconda camera da letto consente di ottimizzare gli spazi, rendendo l’appartamento ideale per famiglie o per chi desidera aumentare la redditività attraverso l’affitto turistico. L’acquisto dell’immobile è esente da IVA, con imposta di registro. La posizione strategica, a soli 700 metri dal mare e poco più di 1 km dal centro storico di Cervia, garantisce un facile accesso a tutti i principali servizi.
L’appartamento rappresenta un’ottima opportunità sia come prima casa sia come seconda casa al mare. Grazie alla posizione privilegiata e alle finiture di alta qualità, la soluzione è particolarmente interessante anche per chi desidera investire nel settore immobiliare. La redditività annua stimata può raggiungere il 7% sul prezzo di acquisto, rendendola un investimento sicuro e redditizio.
Per ulteriori informazioni, dettagli tecnici o per fissare una visita, si prega di contattare il numero 334 762 4338. Questa soluzione rappresenta l’incontro perfetto tra modernità, comfort, funzionalità e redditività, rendendo l’appartamento una scelta ideale per chi desidera vivere o investire a Cervia senza compromessi.