Villa unifamiliare via dei Patriarchi, Centro, Aquileia

Nel cuore di Aquileia, città millenaria e sito UNESCO, sorge una dimora storica di particolare pregio, situata lungo la suggestiva via dei Patriarchi, a pochi passi dalla Basilica patriarcale di Santa Maria Assunta. L’edificio, caratterizzato da un’elegante sobrietà e da un forte legame con il contesto urbano e paesaggistico circostante, rappresenta un raro esempio di equilibrio tra autenticità storica e comfort contemporaneo.

L’edificio, dalle origini medievali, è sottoposto a vincolo monumentale diretto del Ministero della Cultura (dal 1962) e rappresenta un raro esempio di integrazione tra autenticità storica e comfort abitativo contemporaneo.

Già censita nel Catasto Napoleonico del 1812 come casa colonica con orto, la proprietà conserva il fascino della pietra grezza e delle travi in legno a vista, oggi valorizzato da una ristrutturazione completa effettuata nel 2014 con l’autorizzazione della Soprintendenza per i beni architettonici e paesaggistici del Friuli-Venezia Giulia. L’intervento ha previsto il consolidamento strutturale dell’edificio, l’efficientamento energetico e il rinnovo integrale degli impianti, mantenendo intatto il carattere storico della costruzione.

Tra le dotazioni principali:
• cappotto termico in EPS da 12 cm;
• nuovi infissi in legno con vetrocamera isolante;
• impianto di riscaldamento alimentato a gas metano con caldaia a condensazione e climatizzazione;
• sostituzione integrale dell’impianto idrico;
• pavimenti con finiture in ceramica e parquet;
• bagni dotati di vasca e doccia idromassaggio.

Nel 2023 la corte è stata ulteriormente valorizzata con l’installazione di una pergotenda retrattile in alluminio con copertura mobile in PVC, che copre circa 46 m² della corte privata pavimentata (superficie complessiva esterna: circa 200 m²), ideale per la fruizione dello spazio esterno durante tutto l’anno.

Gli interventi hanno consentito di raggiungere la classe energetica C, assicurando ottime prestazioni di comfort abitativo e un contenimento dei consumi energetici.
Una proprietà unica, ideale come residenza principale, dimora di rappresentanza o abitazione di charme nel cuore di una delle località storiche più affascinanti del Friuli-Venezia Giulia.
In collaborazione con LoveImmobiliare https://www.loveimmobiliare.com/immobile/villa-basilica-aquileia/