Villa

Nelle vicinanze della laguna di Grado, il sito UNESCO di Aquileia e la costa adriatica, proponiamo un’esclusiva proprietà di charme immersa nella campagna friulana, sapientemente restaurata e circondata da circa 15.000 mq di terreno privato.

L’antico casale, risalente ai primi dell’Ottocento, è stato oggetto di un accurato intervento di restauro conservativo che ha preservato l’autenticità architettonica originaria integrandola con tutti i comfort contemporanei e con moderne soluzioni orientate all’efficienza energetica e alla sostenibilità.

La residenza principale si sviluppa su circa 350 mq abitativi e si distingue per gli ampi spazi luminosi, le murature originali in pietra, le travi storiche a vista, il tradizionale portico friulano e le finiture di pregio. L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento a pompa di calore, ventilazione meccanica controllata, impianto fotovoltaico da 14 kWp, tradizionale stufa in maiolica tipo “stube” e pozzo artesiano.

Composizione interna:
• Ampio ingresso con guardaroba e bagno ospiti;
• Grande zona living con vetrate panoramiche affacciate sul giardino;
• Cucina e sala da pranzo open space con accesso diretto al portico;
• 4 camere da letto, tutte con bagno en suite;
• Sottotetto già predisposto per la realizzazione di ulteriori spazi abitativi

Completano la proprietà un fabbricato accessorio restaurato di circa 137 mq, ideale come autorimessa multipla, deposito, laboratorio, atelier o spazio polifunzionale.
All’esterno, la magnifica piscina rappresenta il cuore della tenuta, inserita in un contesto di assoluta privacy e tranquillità, con giardino paesaggistico, aree relax e pozzo artesiano.

Punti di forza:
• Casale storico del XIX secolo completamente restaurato
• Circa 350 mq di superficie abitativa
• Terreno privato di circa 15.000 mq
• 4 camere con bagno en suite
• Piscina 5 x 10 m
• Dependance/fabbricato accessorio di circa 130 mq
• Impianto di riscaldamento a pompa di calore
• Ventilazione meccanica controllata
• Impianto fotovoltaico da 14 kWp
• Tradizionale stufa in maiolica tipo “stube”
• Pozzo artesiano
• Sottotetto con importante potenziale di ampliamento
• Massima privacy e contesto esclusivo
• Posizione strategica tra Grado, Aquileia, Udine e Trieste

Una proprietà rara, ricca di storia e carattere che coniuga storia, eleganza, autenticità e qualità abitativa, ideale come residenza di prestigio, dimora di rappresentanza o esclusivo rifugio nel cuore del Friuli Venezia Giulia.

Trattativa riservata!

Questo immobile viene proposto in collaborazione con TriesteVillas - https://www.triestevillas.com/