Descrizione

Porzione di Villa Bifamiliare in una delle Aree più Prestigiose di Perugia

In Via F. Lambruschini, nella zona di San Proto, una delle zone residenziali più apprezzate della città, propongo una porzione di villa bifamiliare caratterizzata da spazi ampi, distribuzione intelligente e una qualità costruttiva rara da trovare oggi sul mercato. Il contesto è esclusivo, silenzioso, composto da immobili di livello alto e scelto da chi cerca privacy, comodità e un investimento immobiliare solido.

L'abitazione presenta la zona giorno al piano terra, mentre il reparto notte è leggermente rialzato di circa un metro: una scelta progettuale che permette di affacciarsi direttamente sulle terrazze e, allo stesso tempo, garantisce un livello di privacy superiore per gli ambienti più riservati.

L'accesso avviene attraverso un cancello privato che introduce lungo una discesa riservata alle sole due unità della villa. Davanti all'ingresso principale si trova un porticato che funge da area di transizione, mentre sul retro un secondo portico, più ampio, si apre verso il terreno pianeggiante di circa 1.700 mq: uno spazio esterno utilizzabile per molteplici esigenze, perfettamente esposto e con una visuale libera che valorizza l'intera proprietà. È presente anche un ingresso secondario che collega direttamente la zona seminterrata, utile quando si desidera mantenere ospiti, taverna e ambienti tecnici indipendenti dalla parte abitativa principale.

Entrando si accede a un grande salone con zona pranzo, studiato per sfruttare al meglio luce e proporzioni. La cucina, realizzata su misura con materiali di qualità, è collegata sia al soggiorno sia a un corridoio che permette di muoversi nella zona notte senza attraversare gli spazi principali. Sempre sullo stesso livello troviamo uno studio, due camere matrimoniali e due bagni, uno dei quali di rappresentanza dotato di vasca idromassaggio e materiali costruttivi di pregio. La distribuzione è stata attentamente progettata da architetti e ingegneri affinché ogni spazio avesse una funzione precisa e una circolazione fluida.

Il piano superiore si apre su una mansarda di ampia metratura, oggi utilizzata come studio e dotata di uscita su un primo terrazzino. Proseguendo si arriva a una terza camera matrimoniale, un bagno, un vano ripostiglio e un secondo terrazzino dotato di tenda sole reclinabile elettricamente, entrambi utili per sfruttare al massimo il piano anche come zona indipendente rispetto al resto della casa.
Al piano seminterrato, raggiungibile sia dall'interno sia dall'esterno, si sviluppa una taverna molto grande, equipaggiata con cucina autonoma, lavanderia, bagno, vano rimessa e spazi di servizio. Da qui si accede direttamente al garage di ca 60 mq con basculante in legno massello, ideale per chi desidera un collegamento diretto e protetto con l'abitazione.

Sul piano tecnico l'immobile presenta una struttura in cemento armato e una dotazione impiantistica...