Villa

A soli 6 Km dal centro storico di Viterbo proponiamo in vendita signorile villa singola di 200 mq calpestabili circondata da 4000 mq circa di parco recintato.

Invidiabile è la sua posizione ricca di verde attorno e allo stesso tempo ben collegata con la città.

Appena arrivati un curatissimo viale alberato ci dà il benvenuto conducendoci al giardino adornato di piante e fiori antistante la villa.

Risulta essere molto comoda poiché il corpo principale si sviluppa su un unico livello tutto su un piano di 140 mq. Al di sotto con un ingresso indipendente e separato troviamo un appartamento di 60 mq con portico esterno di 45 mq ideale come taverna, alloggio per ospiti o struttura ricettiva.

All'ingresso veniamo accolti da un bella zona giorno con sala da pranzo con camino in pietra e con cucina a vista con penisola. Da questo ambiente si accede al retro della villa dove in estate poter pranzare e cenare riparati dagli alberi che schermano il calore. Nelle immediate adiacenze incontriamo un soggiorno molto ampio di forma regolare con affacci sul patio esterno. Comunicante con esso un elegante studio/camera matrimoniale e un bagno finestrato a servizio della zona giorno vanno a completare questa ala sinistra della proprietà.

La zona notte è posta interamente a destra dall'ingresso ed è caratterizzata da tre camere da letto tutte rivestite in parquet, due bagni e una cabina armadio. La prima camera è di medie dimensioni mentre le altre due matrimoniali sono di generose dimensioni e una è dotata di bagno 'en suite'. Entrambi i servizi sono finestrati e con box doccia.

La dependance è raggiungibile da due punti e ha un suo ingresso indipendente. Il portico di 45 mq è il valore aggiunto di questa parte di villa ed è sfruttabile durante tutto l'anno.

Internamente è costituita da un salottino con camino ( trasformabile in camera), cucina semi abitabile, ampia camera da letto matrimoniale con uscita su portico e due bagni di cui uno finestrato.

La villa si presenta in un buonissimo stato di manutenzione essendo stata nel 2018 quasi per intero ristrutturata. Durante quel periodo sono stati eseguiti i seguenti interventi: Installazione di un corredo di pannelli fotovoltaici da 9 kw( aggiunto un altro gruppo nel 2023), sostituzione degli infissi con persiane e zanzariere per ogni finestra, rifacimento dell'impianto elettrico e installazione di una colonnina per la ricarica delle auto elettriche.

E' dotata di tre sistemi di riscaldamento: Stufa idro pellet, pompa di calore e caldaia a gpl.

Sul terreno sono presenti svariati alberi da frutto, ulivi e pini. Due sono i pozzi a disposizione, uno per l'irrigazione con relativo impianto e uno per la potabilizzazione dell'acqua che viene depurata tramite un impianto di clorazione.

La villa inoltre dispone di un impianto di disinfestazione delle zanzare e di due sistemi di allarme perimetrali esterni ed interni.

CLASSE ENERGETICA: C

Perfetta per te se stai cercando una soluzione indipendente a ridosso della...