Quadrilocale viale Timavo 63, Gattaglio, Reggio Emilia

In una delle zone più apprezzate e ricercate di Reggio Emilia, a pochi passi da Corso Garibaldi, proponiamo in vendita esclusiva un prestigioso appartamento di 135 mq situato al primo piano di un condominio in fase avanzata di riqualificazione esterna.
L’edificio è oggetto di un importante intervento di riqualificazione, con facciata in rifacimento e ascensore completamente nuovo, installato appena tre mesi fa.

L’abitazione
Un progetto di ristrutturazione totale che unisce design contemporaneo, finiture extracapitolato e comfort di ultima generazione.
L’appartamento si apre su un ampio ingresso che conduce a un soggiorno con angolo cottura di oltre 40 mq, ambiente luminoso e conviviale, perfetto per vivere e ricevere con stile.

La zona notte è organizzata in due distinti disimpegni:

Primo disimpegno:

Camera matrimoniale di 16 mq con balcone esposto a est

Cabina armadio

Studio versatile, ideale come home office o camera aggiuntiva

Secondo disimpegno:

Bagno padronale di 9 mq con balcone, predisposto per boiler a pompa di calore e macchina del climatizzatore, tutto di ultima generazione

Lavanderia comoda e funzionale di 4,25 mq

Camera matrimoniale di 17,23 mq con bagno privato di 6,76 mq, entrambi comunicanti da un balcone

L’esposizione Est–Sud–Ovest garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata.

Finiture di pregio
Ancora per poco è possibile personalizzare le finiture, ma il capitolato prevede materiali di altissima qualità:

Pavimenti in gres porcellanato effetto legno “Uniwood Nocciola”

Frutti e placche Bticino serie Living Now

Bagno padronale: gres porcellanato effetto marmo lucido, box doccia walk-in, mobile bagno doppio lavabo, sanitari a pavimento

Bagno in camera: gres effetto marmo opaco, box doccia, mobile bagno, sanitari a pavimento

Porte interne bianche con maniglie satinate a sezione quadra

Infissi artigianali in doppio vetro con gas argon e apertura a vasistas

Porta blindata, videocitofono, impianto trial split caldo/freddo Wi-Fi controllabile da remoto

Pertinenze e comfort aggiuntivi
Cantina finestrata di generose dimensioni

Solaio con lucernaio

Posto auto coperto con accesso diretto tramite l’ascensore, che parte dal piano interrato

Tempistiche e stato lavori
La riqualificazione esterna verrà completata entro fine gennaio, come da accordi contrattuali, garantendo un contesto condominiale moderno, elegante e valorizzato.

Prezzo e vantaggi fiscali
Prezzo richiesto: € 370.000
Trasferimento delle detrazioni fiscali per circa € 43.000, già approvate e cedibili all’acquirente.

Un’opportunità unica per chi desidera una casa nuova con un vantaggio economico concreto e la certezza di vivere in uno spazio curato, efficiente e di valore nel tempo.

In sintesi
Un appartamento spazioso, raffinato e tecnologicamente evoluto, ideale per chi cerca comfort, qualità e posizione.
Un equilibrio perfetto tra prestigio e funzionalità, in una zona residenziale tranquilla ma vicina al cuore pulsante della città.

Viale Timavo 63 – Quartiere Gattaglio, Reggio Emilia

135 mq | 3 camere | cabina armadio | soggiorno angolo cottura | tre balconi | 2 bagni | lavanderia | posto auto coperto

Per ulteriori informazioni potete contattarci al numero 0522706675-3332085428 oppure inviateci un e-mail a studioimmobiliarebaluci@gmail.com