Appartamento

In una delle zone più apprezzate e ricercate di Reggio Emilia, a pochi passi da Corso Garibaldi, proponiamo in vendita esclusiva un prestigioso appartamento di 142 mq situato al primo piano rialzato di un condominio appena riqualificato.
La palazzina è stata oggetto di importanti interventi di riqualificazione come il rifacimento facciata, il rifacimento totale dei balconi e la sostituzione e prolungamento al piano interrato dell'ascensore.

L’abitazione
Un progetto di ristrutturazione totale che unisce design contemporaneo, finiture extracapitolato e comfort di ultima generazione.
L’appartamento si apre su un ampio ingresso che conduce a un soggiorno con angolo cottura di 43 mq, ambiente luminoso e conviviale, perfetto per vivere e ricevere con stile.

La zona notte è organizzata in due distinti disimpegni:

Primo disimpegno:

Camera matrimoniale di 16 mq con balcone esposto a est

Cabina armadio

Studio versatile, ideale come home office o camera aggiuntiva

Secondo disimpegno:

Bagno padronale di 9 mq con balcone, predisposto per boiler a pompa di calore e macchina del climatizzatore, tutto di ultima generazione

Lavanderia comoda e funzionale di 4,25 mq

Camera matrimoniale di 17,23 mq con bagno privato di 6,76 mq, entrambi comunicanti da un balcone

L’esposizione Est–Sud–Ovest garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata.

Finiture di pregio: Pavimenti in gres porcellanato effetto legno “Uniwood Nocciola”, Frutti e placche Bticino serie Living Now

Bagno padronale: gres porcellanato effetto marmo lucido, box doccia walk-in, mobile bagno doppio lavabo, sanitari a pavimento

Bagno in camera: gres effetto marmo opaco, box doccia, mobile bagno, sanitari a pavimento

Porte interne bianche con maniglie satinate a sezione quadra

Infissi artigianali in doppio vetro con gas argon

Porta blindata, videocitofono, impianto trial split caldo/freddo Wi-Fi controllabile da remoto

Pertinenze e comfort aggiuntivi: Cantina finestrata di generose dimensioni, Solaio con lucernaio, Posto auto coperto con accesso diretto tramite l’ascensore, che parte dal piano interrato

Prezzo e vantaggi fiscali
Prezzo richiesto: € 370.000
Sarà possibile godere di detrazioni fiscali per un'ammontare di circa € 43.000.

Un’opportunità unica per chi desidera una casa nuova con un vantaggio economico concreto e la certezza di vivere in uno spazio curato, efficiente e di valore nel tempo.

In sintesi:
Un appartamento spazioso, raffinato e tecnologicamente evoluto, ideale per chi cerca comfort, qualità e posizione.
Un equilibrio perfetto tra prestigio e funzionalità, in una zona residenziale tranquilla ma vicina al cuore della città.

Viale Timavo 63 – Quartiere Gattaglio, Reggio Emilia
142 mq | 3 camere | cabina armadio | soggiorno angolo cottura | tre balconi | 2 bagni | lavanderia | posto auto coperto | cantina | soffitta

Per ulteriori informazioni potete contattarci al numero 0522706675-3332085428 oppure inviateci un e-mail a studioimmobiliarebaluci@gmail.com
OPEN HOUSE 18/07/2026 DALLE ORE 11:30 - 13:00