Casale via Circonvallazione Cinigiano 10, Centro, Cinigiano

Casale in pietra di circa 250 mq, ristrutturato con particolare attenzione al risparmio energetico. Piscina panoramica, terreno di 15 ettari con oliveto. Vista incantevole sul tramonto. Composizione: 3 camere da letto – 2 bagni.
Classe energetica A/2.

Antico casale in pietra, recentemente restaurato secondo i criteri dell’efficientamento energetico: tetto coibentato, infissi di alta qualità, impianto fotovoltaico da 6 kW e pannelli solari per la produzione di acqua calda.
La casa è molto luminosa: ogni stanza dispone di due finestre con doppia esposizione, garantendo luce naturale per tutto il giorno. Nonostante gli interventi moderni, il fascino originario della struttura è stato pienamente preservato.

L’abitazione si sviluppa su due livelli. Il piano principale, situato più in alto, ospita un ampio soggiorno con camino affacciato sulla cucina abitabile, due camere da letto e un bagno.
Una scala interna conduce al piano inferiore, accessibile anche dall’esterno, dove si trovano un’ulteriore camera, un bagno e un grande soggiorno con stufa a legna e sala biliardo, facilmente convertibile in una quarta camera. Accanto, uno spazio cantina e sgombero di 26 mq.

Gli spazi esterni rappresentano un vero punto di forza della proprietà.
Intorno alla casa sono recintati circa 3.000 mq, al cui centro si trova una splendida piscina riscaldata con pompe di calore, dotata di copertura elettrica, da cui si ammira una vista mozzafiato sul tramonto. Pergolati e area barbecue permettono di godersi appieno le giornate estive. Vicino all’ingresso si trova inoltre il forno per il pane e la pizza.
Sul lato est della casa si estende un frutteto con albicocchi, prugni, melograni, noci e circa 60 piante di olivo in produzione.

Posto per 2 auto sotto le tettoia del fotovoltaico, regolarmente accatastato come garage.

Tutte le utenze sono presenti. L’impianto di riscaldamento integra il pannello solare termico, caldaia a condensazione e pompa di calore dedicata. Sul terreno si trova un pozzo freatico che garantisce acqua sufficiente per l’irrigazione del giardino e per la piscina, con ottima qualità dell’acqua. L’impianto fotovoltaico e i pannelli solari riducono ulteriormente i costi di gestione. Internet tramite rete cellulare HO. TV satellitare. Cancello automatico con telecomando anche da remoto via cellulare.

Altitudine: 545 m s.l.m.

Strada di accesso: 350 m di strada bianca in buone condizioni.

Primi vicini a 300 mt. di distanza in linea d’aria.

La zona è ideale per attività all’aria aperta come trekking, ciclismo ed equitazione.
Il mare è raggiungibile in meno di un’ora. L’area è ricca di aziende vinicole che offrono degustazioni, tra cui la vicina Colle Massari, nota per la sua splendida cantina e per i concerti di musica classica nel proprio auditorium. Anche Montalcino e Siena sono facilmente raggiungibili, rendendo la proprietà perfetta per chi desidera un contesto ricco di attrattive turistiche e culturali. Nella zona vi sono diversi ottimi ristoranti.

Distanze:
Monticello Amiata (negozi e servizi): 2,3 km
Cinigiano (cantine e aziende agricole): 7 km
Montalcino: 30 km
Grosseto: 42 km
Marina di Grosseto (mare): 57 km
Siena: 77 km
Firenze: 150 km
Pisa aeroporto: 186 km
Roma Fiumicino: 224 km