Descrizione

Nel cuore storico di Genova, all’interno di uno degli edifici più prestigiosi dei Palazzi dei Rolli – completamente rinnovato – proponiamo uno splendido appartamento di 160 mq posto al quarto piano, con affaccio diretto sulla scenografica Via San Lorenzo.

L’immobile è attualmente arredato e strutturato come un grande ufficio, in condizioni ordinate e prontamente fruibile.
La disposizione interna consente una conversione immediata all’uso abitativo, con possibilità – tramite il semplice innalzamento di una parete – di ricavare una o due camere aggiuntive.

Composizione attuale :
– ingresso
– ampio soggiorno
– ampia zona notte / area disimpegno
– cucina
– bagno al piano

Livello superiore con Suite composta da:
– camera
– bagno privato

Possibilità di soppalco
Le altezze permettono la creazione di zone soppalcate per incrementare funzionalità e valore.

Potenziale di frazionamento
La metratura e la struttura interna rendono possibile il frazionamento in più unità, in un contesto di assoluta richiesta.

Caratteristiche principali
– piano quarto
– 160 mq
– 6,5 vani
– categoria catastale A/3
– rendita catastale circa 800 €
– basse spese per intestarlo
– edificio dei Rolli completamente rinnovato
– affaccio scenografico su Via San Lorenzo
– ordinato e utilizzabile da subito
– possibilità di ricavare ulteriori camere
– possibilità di soppalco
– possibilità di frazionamento
– rara opportunità in zona

TANTECASE GENOVA di Giovanni Volo – CONTATTACI ORA per prenotare una visita dell’IMMOBILE – segreteria.tantecase@gmail.com – TEL. 010 0985984 (Anche su Whatsapp!)

Caratteristiche

Piano 4°, con ascensore

Ascensore Si

Stato Buono / Abitabile

Riscaldamento Autonomo

Servizi e accessori

Mansarda Fibra ottica Videocitofono Impianto di allarme Porta blindata Armadio a muro Impianto tv con parabola satellitare Infissi esterni in doppio vetro / pvc Esposizione doppia