Villa

Cortesi Luxury Real Estate

Nel cuore di Passignano sul Trasimeno, una delle località più affascinanti e ricercate dell’Umbria, sorge questa splendida proprietà composta da due appartamenti indipendenti. Ristrutturati con cura nel 2000, entrambi gli immobili offrono ambienti luminosi, comfort moderni e dettagli architettonici che combinano autenticità e charme.

Appartamento al piano terra
L’ingresso conduce a una confortevole zona giorno caratterizzata da un caldo camino che dona un’atmosfera accogliente agli spazi. Da qui si accede a un’ampia cucina che si apre verso una splendida terrazza privata di circa 30 mq, ideale per pranzi all’aperto e momenti di quiete. La zona notte comprende una camera matrimoniale dotata di bagno en-suite, affiancata da una camera singola con il proprio bagno privato, garantendo privacy e funzionalità.

Appartamento al primo piano
Salendo al livello superiore si viene accolti da un ampio e raffinato salone con camino, un ambiente perfetto sia per la vita quotidiana che per accogliere ospiti con stile. A completare questo appartamento si trovano una cucina separata, due camere matrimoniali spaziose e due bagni confortevoli, distribuiti in modo armonioso per garantire praticità e benessere.

Caratteristiche e finiture
La proprietà è dotata di un sistema di riscaldamento alimentato tramite bombolone GPL. Il piano superiore beneficia della presenza di una stufa idropellet che si affianca al camino, mentre il piano inferiore dispone di una stufa a legna idro oltre al camino, assicurando calore costante in ogni stagione. Gli infissi sono in doppio vetro e abbinati a persiane in PVC nuove, che migliorano l’efficienza energetica e il comfort abitativo. A completare l’immobile si trovano un garage privato e una comoda lavanderia.

Il contesto
Situata nel suggestivo borgo di Passignano, la proprietà si inserisce in un ambiente tranquillo, ricco di servizi e perfettamente integrato con la bellezza naturale del Lago Trasimeno. La vicinanza a ristoranti, negozi, spazi verdi e alle incantevoli passeggiate lungolago rende questo immobile perfetto sia come residenza principale che come casa di vacanza ad alto valore.

Posizione strategica
La collocazione è particolarmente vantaggiosa per chi desidera muoversi comodamente tra i principali centri d’arte del centro Italia. Perugia è raggiungibile in circa venticinque minuti, Cortona si trova a una ventina di minuti di auto, mentre Assisi e Arezzo distano rispettivamente quaranta e quarantacinque minuti. La vicinanza alla stazione ferroviaria di Passignano e ai principali collegamenti stradali assicura un’accessibilità eccellente verso tutte le direzioni.