Vendita Villa

Villa

Via Tizzano, Casalecchio di Reno, Bologna

790.000 €
Ottimo Affare: 37% sotto la media
321
mq
5+
Locali
5
Camere
3+
Bagni

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Descrizione

Proponiamo in vendita in Via Montecapra, a soli 9 minuti di auto da Ceretolo, due soluzioni indipendenti immerse nel verde, ideali per due famiglie che intendono vivere vicine pur mantenendo ognuna i propri spazi. La proprietà comprende un ettaro di terreno in cui troviamo un frutteto, una grande piscina interrata con vista sulle colline e due immobili indipendenti. La villa principale è disposta su due livelli: al piano terra troviamo un’ampia zona living con cucina a vista e caminetto, bagno e lavanderia mentre al piano superiore troviamo un bagno, tre camere di cui una con un ulteriore bagno privato e grande ripostiglio. Il secondo immobile è un ex fienile, oggetto di parziale ristrutturazione con progetto in essere, composto al piano terra da ingresso, due camere, bagno, cantina e grande garage; al piano superiore grande zona living di oltre 60 mq con caminetto, bagno e ripostiglio.

INTERNO: La villa principale si presenta in ottimo stato. La pavimentazione è in cotto al piano terra e in legno al primo piano, gli infissi sono in off con doppio vetro, inferriate e zanzariere. Sono stati installati i pannelli fotovoltaici per la fornitura di energia elettrica e per il riscaldamento a pavimento. Inoltre è stato fatto un miglioramento sismico di 2 classi e sono stati istallati degli "igloo" interrati anti umidità. E' stato completamente rifatto anche il tetto con coibentazione sia per l'inverno e sia per l'estate. Il fienile è stato parzialmente ristrutturato, con regolare progetto di cambio d’uso già approvato (pratica ancora in corso, con eventuale possibilità di modifica del progetto nella distribuzione degli spazi). Gli infissi sono in pvc con doppio vetro, la pavimentazione della zona giorno è in cotto mentre nelle camere è stata fatta una gettata uniforme in resina.Al momento è ancora sprovvisto di impianto di riscaldamento con possibilità di installare altri pannelli fotovoltaici.

ESTERNO: L’immobile è circondato da un ettaro di terreno, tutto recintato sul confine; sono presenti una piscina interrata e recintata di 7 mq di diametro con vista panoramica sulle colline e un grande frutteto servito da impianto di irrigazione.

POSIZIONE: La posizione è certamente panoramica, lungo la strada che collega Ceretolo e Sasso Marconi, passando per l’Eremo di Tizzano. A soli 9 minuti di auto da Ceretolo garantisce pace e tranquillità ma anche una certa vicinanza ai principali servizi.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1.Il grande terreno di proprietà
2.La piscina con vista sulle colline
3.Due soluzioni indipendenti ma vicine
4.La tranquillità a pochi minuti di auto dal paese

Per avere ulteriori informazioni potete contattarci senza impegno.

Caratteristiche

Piano Piano terra
Ascensore No
Stato Ottimo / Ristrutturato
Riscaldamento Autonomo
Garage 2 in box privato/box in garage, 3 in parcheggio/garage comune

Servizi e accessori

Cancello elettrico Caminetto Porta blindata Piscina Impianto tv con parabola satellitare Solo cucina arredata Cantina Giardino privato Infissi esterni in triplo vetro / pvc Esposizione doppia

Posizione

Storico

Pubblicato 31 Dec 2025
Aggiornato 24 Feb 2026
Sul mercato 57 giorni
ID Annuncio 124943197

Recensioni

Vedi tutte
F

Fabio Pagani

4.3

Quando sono arrivato a Casalecchio, il sorriso e la cortesia del team mi hanno subito messo a mio agio, anche perché cercare casa non è mai semplice. Sono stato molto soddisfatto perché hanno capito s...