Descrizione
Appartamento in villino sito in Campagnano di Roma, via Miguel Hernandez,18 località "Monte Cuculo", int. 1/C, piano S1-T. Esso si sviluppa su 2 piani, seminterrato e terra, collegati tramite scala interna; è dotato di giardino esclusivo. Pertinenza dell’appartamento è un’autorimessa ad esso collegata. L’immobile è sito nel complesso "Valle dei Girasoli", dotato di parcheggi, marciapiedi ed aree verdi. Superfici: appartamento: 81,48mq; box: 42,46mq.Il tutto come meglio precisato nell'elaborato peritale.
Compendio immobiliare sito in Campagnano di Roma (RM) - Via Miguel Hernandez n. 18 località "Monte Cuculo", interno 1/C, piano S1-T. Il compendio è costituito da APPARTAMENTO che nel complesso risulta in buono stato di conservazione e allo stato attuale non necessità di particolari opere di manutenzione. L’immobile, di recente costruzione, è un appartamento in villino che si sviluppa su due piani, seminterrato e terra, collegati tramite scala interna; l’appartamento è dotato di un giardino esclusivo. L’immobile si colloca in un complesso residenziale, denominato "Valle dei Girasoli", composto da due gruppi di fabbricati a schiera, serviti dalla via Miguel Hernandez a cui si ha accesso dalla strada provinciale SP13 tramite una sbarra automatica che necessita di telecomando o codice per l’apertura. Il complesso edilizio risulta ben curato, dotato di parcheggi, marciapiedi ed aree verdi e dista circa 3 km dal centro di Campagnano di Roma. La superficie dell’appartamento è pari a 81,48mq. Pertinenza dell’appartamento è un’autorimessa, descritta ed identificata come bene 2, con il quale l'appartamento è collegato e con il quale costituisce di fatto un’unità unica.La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L’immobile in oggetto risulta essere stato edificato in forza di Permesso di Costruire n.36, del 26 ottobre 2007, con pratica edilizia n.22 del 27 giugno 2007, così come riportato nell’atto di compravendita del 14 settembre 2015. Nel suddetto atto è precisato che la dichiarazione di inizio lavori è stata presentata in data 26 ottobre 2007 prot. n. 22091 e quella di fine lavori in data 4 giugno 2009 prot. n.11248 ed è riportato che non sono state eseguite opere soggette a nuovo provvedimento autorizzativo o concessorio ad eccezione di quelle per le quali sono state presentate le Dichiarazioni di Inizio Attività (D.I.A.) in data 16 luglio 2008 protocollo n. 15757 ed in data 24 luglio 2014 protocollo n. 11837; nell’atto viene inoltre riportato che il certificato di agibilità, richiesto in data 19 giugno 2009, prot. 12760, è stato rilasciato per silenzio assenso. Di tali D.I.A. e dell’agibilità non si è avuto riscontro in Comune.Il perito ha riscontrato la presenza di irregolarità catastali e difformità, stimando all’uopo il costo per la regolarizzazione e sottraendo gli importi in commento al valore del bene. Vi sono oneri condominiali insoluti.
Autorimessa di 42,46mq con la quale il bene 1 è collegato e con il quale costituisce di fatto un’unità unica.L’autorimessa confina con appartamento e giardino sub 524 su due lati, box distinto con il numero interno 3/C, salvo altri.La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Da indagini e accessi presso l’ufficio tecnico del Comune di Campagnano di Roma, l’immobile in oggetto risulta essere stato edificato in forza di Permesso di Costruire n.36, del 26 ottobre 2007, con pratica edilizia n.22 del 27 giugno 2007, così come riportato nell’atto di compravendita del 14 settembre 2015. Nel suddetto atto è precisato che la dichiarazione di inizio lavori è stata presentata in data 26 ottobre 2007 prot. n. 22091 e quella di fine lavori in data 4 giugno 2009 prot. n.11248 ed è riportato che non sono state eseguite opere soggette a nuovo provvedimento autorizzativo o concessorio ad eccezione di quelle per le quali sono state presentate le Dichiarazioni di Inizio Attività (D.I.A.) in data 16 luglio 2008 protocollo n. 15757 ed in data 24 luglio 2014 protocollo n. 11837; nell’atto viene inoltre riportato che il certificato di agibilità, richiesto in data 19 giugno 2009, prot. 12760, è stato rilasciato per silenzio assenso. Di tali D.I.A. e dell’agibilità non si è avuto riscontro in Comune.Il perito ha riscontrato la presenza di irregolarità catastali e difformità, stimando all’uopo il costo per la regolarizzazione e sottraendo gli importi in commento al valore del bene. Vi sono oneri condominiali insoluti.
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