169.000 €

Descrizione

Proponiamo in vendita un appartamento di 100 mq commerciali, situato in una palazzina edificata tra gli anni '70 e '80, nel contesto residenziale di Bosco di Scandiano. L'unità immobiliare è collocata al secondo piano senza ascensore ed è stata recentemente oggetto di una ristrutturazione integrale.

COMPOSIZIONE E DISTRIBUZIONE INTERNA
L'immobile si sviluppa su una metratura che offre spazi funzionali e moderni:

Zona Giorno: Ampia e luminosa, organizzata in un moderno ambiente Open Space che integra il soggiorno e l'area cucina.

Zona Notte: Composta da due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni.

Servizi: Doppi servizi igienici (due bagni).

Accessori: Un balcone accessibile dalla zona giorno.

Completano la proprietà una cantina e un garage privato posti al piano terra.

️ LIVELLO DI RISTRUTTURAZIONE E DOTAZIONI TECNICHE
La recente opera di ristrutturazione ha interessato tutti gli elementi fondamentali dell'unità, garantendo un immobile in ottimo stato manutentivo:

Impiantistica: Sono stati integralmente rifatti l'impianto idraulico e l'impianto elettrico, adeguati alle normative vigenti.

Finiture: Sostituzione completa dei pavimenti e dei rivestimenti, inclusi i bagni.

Infissi: Sostituzione dei serramenti esterni con nuovi in legno dotati di doppio vetro, e installazione di nuove tapparelle.

Comfort Aggiuntivo: L'appartamento è dotato di sistema di allarme e un climatizzatore dual split per la gestione della temperatura nelle diverse aree.

GESTIONE CONDOMINIALE E COSTI DI ESERCIZIO
L'edificio è composto da 12 unità abitative totali, suddivise in scale da 4, garantendo un contesto di vicinato riservato.

Il riscaldamento è di tipo centralizzato con contabilizzazione del calore tramite valvole a consumo. Anche la fornitura idrica è gestita a consumo individuale.

Le spese condominiali ammontano a € 2.800,00 annui e presentano un alto livello di inclusività, coprendo:

Consumo annuale stimato delle utenze centralizzate (riscaldamento e acqua).

Quota fissa amministratore e assicurazione.

Spese per la manutenzione ordinaria (giardinaggio, manutenzione caldaia, luce delle scale).

Nota: L'unica spesa non compresa in questa quota annuale è la pulizia delle scale.