Appartamento in vendita a Sant'Agata li Battiati - Via San Michele Arcangelo, 220 mq

RIF.U050

PERFETTA PER CHI:
– Desidera ambienti generosi, luminosi e dal gusto raffinato
– Vuole una casa che unisca eleganza, praticità e riservatezza in contesto signorile e protetto
– Necessita di due unità indipendenti o spazi separati per ospiti, genitori, figli o attività professionali
– Ama spazi esterni vivibili con balconi fruibili tutto l’anno
– Cerca la comodità di vivere in zona completa di servizi e ben collegata

1) VERSATILITÀ ABITATIVA: DUE UNITÀ O UNA SOLA GRANDE CASA
A Sant’Agata Li Battiati, in Via San Michele Arcangelo, proponiamo in vendita appartamento in villa di circa 220 mq, oggi diviso in due unità indipendenti: soluzione perfetta per chi desidera privacy o un investimento a doppia utilità.
La struttura può però tornare facilmente a un’unica residenza ampia e luminosa: ideale per una famiglia numerosa, per chi vuole vivere gli spazi senza compromessi, con ambienti raffinati e materiali selezionati. L’atmosfera è accogliente e armoniosa, valorizzata da luce naturale diffusa.
Possibile cessione con arredi presenti previo accordo, per chi desidera una soluzione immediatamente abitabile.

2) SPAZI CURATI, ARMONICI E PROGETTATI CON ATTENZIONE
L’immobile trasmette equilibrio, calore, modernità senza tempo.
ZONA GIORNO
Ingresso ordinato, studio privato silenzioso, ideale per lavorare o ricevere ospiti. Ampio salone luminoso, definito da grandi aperture e libreria su misura. Cucina con piano in pietra artigianale di alta qualità. A completamento una veranda climatizzata e finestrata, percepita come ulteriore stanza vivibile in ogni stagione.
ZONA NOTTE
Scala sospesa scenografica che conduce al piano superiore: due camere ampie, ciascuna con bagno privato (uno con doccia, uno con vasca idromassaggio). Lucernari con oscuranti garantiscono luce regolabile e privacy. Armadiature su misura, soluzioni integrate ed eleganti, atmosfera raccolta e silenziosa.
SECONDA UNITÀ ABITATIVA
Secondo appartamento indipendente, ristrutturato e funzionale: soggiorno con cucina, disimpegno, camera matrimoniale con balcone, bagno moderno, lavanderia e ripostiglio. Perfetto per figli adulti, genitori, ospiti, studio professionale o investimento.
Possibile acquisto unico o separato.

3) CARATTERISTICHE TECNICHE E DOTAZIONI

– Via San Michele Arcangelo, Sant’Agata Li Battiati
– 220 mq totali, due unità abitative
– 1° piano + sottotetto
– Interamente ristrutturato e rifinito
– Lavanderia e ripostiglio in entrambe le unità
– Climatizzazione caldo/freddo – termoarredi
– Scala sospesa con vetro antinfortunistico
– Impianto fotovoltaico 4kW
– Camino a bioetanolo
– Armadiature integrate
– APE classe A
– Anno costruzione 1968
– Posto auto + ingresso carrabile privato
– Possibile acquisto separato delle unità

4) BALCONI PERIMETRALI DA VIVERE
Piano principale circondato da balcone perimetrale, con ampliamento che diventa vera zona terrazzata: perfetta per cene estive, momenti di relax o convivialità quotidiana. Uno spazio esterno realmente fruibile e prezioso.

5) POSTO AUTO E INGRESSO CARRABILE
La presenza di ingresso carrabile privato e posto auto interno elimina le difficoltà tipiche del parcheggio in zona. Un valore aggiunto concreto e raro.

6) POSIZIONE STRATEGICA E SERVITA
A breve distanza dagli imbocchi autostradali, consente spostamenti rapidi verso città e paesi etnei. A pochi passi molti esercizi commerciali, alimentari, servizi per il benessere, tempo libero e uffici pubblici: vivere qui significa avere tutto sotto casa, organizzando la quotidianità in modo semplice e funzionale.

NON PERDERE QUESTA OCCASIONE
Una soluzione luminosa, spaziosa, con doppia unità, grandi balconi e posizione strategica.