Descrizione
Immersa in una prestigiosa località collinare riconosciuta Patrimonio UNESCO, questa cascina finemente ristrutturata offre una vista impareggiabile e un'esposizione ottimale verso Sud. Si tratta di una proprietà unica, accessibile tramite strada privata, che combina il fascino rustico del casale piemontese con le più moderne tecnologie abitative e di efficienza energetica.
Questa residenza rappresenta la soluzione ideale per chi cerca privacy assoluta, comfort di lusso e un profondo legame con uno dei territori più ambiti d'Italia. L'immobile, in buono stato, è pronto per essere vissuto.
Il Territorio: Vivere nel Cuore della Val Belbo
Nizza Monferrato, situata nel cuore della Val Belbo, non è solo una città, ma un simbolo dell'eccellenza enogastronomica piemontese. Conosciuta come la "capitale" del Barbera, questa zona è il fulcro dei paesaggi vitivinicoli che hanno meritato il prestigioso riconoscimento di Patrimonio Mondiale dell'UNESCO.
Vivere qui significa immergersi in uno scenario di colline sinuose, ordinate da vigneti a perdita d'occhio, intervallate da antichi borghi e castelli. L'atmosfera è quella di un'Italia autentica, dove la qualità della vita è scandita dai ritmi della natura, ma senza rinunciare ai comfort moderni.
La proprietà gode di una posizione collinare dominante, che garantisce non solo una vista mozzafiato sulla valle e sulle Alpi Marittime all'orizzonte, ma anche una privacy totale, grazie all'accesso da una strada privata.
La Val Belbo è un territorio ricco di storia e cultura. Nizza Monferrato offre un centro storico vivace, con negozi, ristoranti d'eccellenza, enoteche storiche e mercati settimanali dove acquistare prodotti locali, come il celebre tartufo bianco d'Alba (a breve distanza) e formaggi di capra rinomati.
La posizione è strategica. Pur godendo di una tranquillità assoluta, il casale non è isolato. Si trova a breve distanza dal centro di Nizza e in posizione baricentrica rispetto ad altre città di grande interesse:
Asti: Famosa per il suo Palio e il ricco patrimonio medievale.
Alba: Capitale internazionale del tartufo e del vino.
Acqui Terme: Rinomata per le sue acque termali e il centro storico romano.
Inoltre, le autostrade sono facilmente raggiungibili, collegando la zona a Torino (sede della nostra Immobiliare PAI Agenzia Immobiliare Torino), Milano e la costa ligure in poco più di un'ora di auto.
Questa è una terra da vivere tutto l'anno. Le stagioni offrono spettacoli cromatici unici: il verde brillante della primavera, i colori caldi dell'autunno durante la vendemmia (il foliage), e le suggestive nebbie invernali che avvolgono le colline. È un paradiso per gli amanti del trekking, della mountain bike e, naturalmente, dei tour enogastronomici. Acquistare una proprietà qui non è solo un investimento immobiliare, ma un investimento nella qualità della propria vita.
Cascina Nizza Monferrato Unesco: Caratteristiche
La proprietà, che si sviluppa su due piani per una superficie commerciale totale di 440 m², è stata oggetto di una ristrutturazione completa e meticolosa, volta a massimizzare l'efficienza senza intaccare il carattere storico.
Metratura: 440 m² commerciali
Locali: 8 locali spaziosi e luminosi
Bagni: 3 bagni moderni e funzionali
Spazi Esterni: Appezzamento di terreno di 800 m²
Orientamento: Esposizione completa a Sud, che garantisce luminosità tutto il giorno
Stato: Buono stato, finemente ristrutturata
Accessori: Balcone panoramico, armadi a muro, camino
Parcheggio: Box auto incluso
Efficienza Energetica e Sostenibilità
Questo casale è un gioiello di tecnologia moderna. L'intera struttura è stata coibentata con un cappotto termico e dotata di infissi e porta d'ingresso nuovi ad alte prestazioni.
L'impianto di riscaldamento autonomo a gas metano è supportato e integrato da un sistema ibrido all'avanguardia:
Pannelli Fotovoltaici: Per la produzione di energia elettrica, dotati di batterie di accumulo.
Pannelli Solari: Per la produzione di acqua calda e come supporto al riscaldamento.
Camino a Pellet: Situato nel soggiorno.
Stufa a Pellet: Installata al piano superiore.
Questa dotazione permette un abbattimento significativo dei costi di gestione e un impatto ambientale minimo. La presenza di una wallbox per la ricarica dei veicoli elettrici completa l'offerta green.
Sicurezza e Comfort
La privacy e la sicurezza sono garantite ai massimi livelli. La proprietà è protetta da cancelli elettrici e da un sofisticato sistema di allarme interno e perimetrale, con sensori installati su tutte le finestre.
Questa Cascina Nizza Monferrato Unesco è pronta per essere vissuta, offrendo un equilibrio perfetto tra il fascino del passato e le comodità del presente.
