Descrizione
VILLA SOFIA - Prestigioso lotto di 5.190 mq in vendita a Forte dei Marmi, corredato da un progetto di nuova villa attualmente in fase di autorizzazione. Il futuro fabbricato prevede un piano terra di 174 mq, un seminterrato della stessa metratura e una serra separata dal corpo principale di 50 mq.
L’assenza di pinete sul lotto assicura un microclima asciutto e salubre, mentre la privacy è garantita sia dalle future alberature ad alto fusto sia dalle ampie dimensioni dei parchi confinanti e dalla distanza delle ville rispetto ai confini. Il vasto parco, completamente pianeggiante, invita lo sguardo verso le Alpi Apuane che si stagliano da nord a nord-est, mentre il movimento del sole da est a ovest, costruisce un naturale susseguirsi di luce e penombra, generando atmosfere suggestive dall’alba al tramonto.
È proprio il terreno, il vero valore aggiunto della proprietà, ed è per questo che la villa Sofia, è progettata per aprirsi e fondersi con il parco attraverso portici e pompeiane, raddoppiando di fatto gli spazi abitabili. Anche il tetto diventa una terrazza panoramica, un punto privilegiato da cui contemplare lo spettacolo delle Apuane.
L’architettura esterna interpreta il classico stile fortemarmino in chiave attuale, arricchita da dettagli in marmo Rosso Francia che conferiscono ritmo e un carattere contemporaneo alle linee pulite del progetto.
Gli spazi esterni comprendono un portico di 29 mq, una pompeiana di 175 mq, una piscina di 148 mq e una terrazza panoramica sul tetto di 43 mq. Dall’accesso pedonale si viene accolti dalla profondità del parco: la piscina introduce alla facciata principale della villa, mentre la serra si inserisce con leggerezza sul retro, un volume trasparente che potrà essere reinterpretato secondo la visione del futuro proprietario.
Attualmente sul lotto si trovano una villa di 130 mq e una serra di 50 mq; dallo studio di fattibilità emerge che la futura abitazione potrà svilupparsi su due livelli di 174 mq ciascuno.
Gli interni sono pensati per garantire continuità visiva: living, zona pranzo e cucina si aprono sul portico e sul giardino attraverso ampie superfici vetrate. Sullo stesso livello si trovano tre camere con bagno en suite, un bagno di servizio e un guardaroba. Il piano seminterrato di 174 mq. è munito di uno scannafosso che gira lungo il perimetro, garantendo ambienti secchi e salubri, che godono di luce naturale, garantita da molteplici bocche di lupo, ospita la lavanderia, un locale tecnico, una spa munita di palestra e sauna e potenzialmente tre camere da letto con bagno privato di cui una munita di accesso diretto verso l’esterno usata comunemente dal personale di servizio.
Si tratta di un progetto di architettura contemporanea che reinterpreta in chiave attuale la tradizione fortemarmi¬na, riequilibrando forme e distribuzioni per offrire comfort sia negli interni sia negli spazi outdoor. A rendere unica Villa Sofia è anche il suo indirizzo, nel cuore di Roma Imperiale, a breve distanza dalla Caranna, uno dei quartieri più vivaci e serviti di Forte dei Marmi, ricco di negozi alimentari, ristoranti, pizzerie, gelaterie, palestre e un circolo del tennis, aperti tutto l’anno.
