Descrizione

Il contesto nella città di San Mauro T.se è quello dell'Oltrepò e più precisamente quello del Parco della Pragranda - vasta area verde ricca di svariate essenze arboree - a pochi passi dalla pista ciclabile, dal Parco Fluviale del Po e comoda alla città di Torino nonché residenziale e così comoda ai vicini servizi di quartiere. Lo stabile - edificato nell'anno 2004 - presenta ancora ottime condizioni delle parti comuni, presentandosi privo di barriere architettoniche e servito da comodo ascensore fino al piano interrato, nonché dotato di video-citofono ed arricchito dall'elegante e ben curato verde comune che lo cinge sui quattro lati oltre ad un intimo e silenzioso cortile comune interno con panchine - ideale per lo svago. L'alloggio, unico al suo pianerottolo ed attiguo al vano scale comune, si presenta così libero ed indipendente sui quattro lati. Tutti gli ambienti del quadrilocale aprono verso l'esterno privato lasciandosi invadere naturalmente dalla luce e rappresentando così un caloroso invito a trascorrete piacevoli momenti di vita all'aperto. La buona metratura degli interni si articola nell'ingresso living su soggiorno, impreziosito dal camino a legna e dotato di finestra oltre ad uscita sul comodo balcone - coperto e schermato dalla tenda veranda nel quale un punto acqua serve il lavandino - ben perimetrato ancora da una striscia di verde con piante officinali e siepe verso sud e quindi verso la Via Aosta. La zona giorno si completa di una cucina abitabile - aperta a vista sul soggiorno senza soluzione di continuità - anch'essa dotata di finestra ed uscita nel verde privato verso nord e quindi confinante col silenzioso cortile comune interno. Ben disimpegnata la zona notte alla quale si accede attraverso una porta scorrevole a scomparsa. La zona notte si compone di due ampie camere da letto, entrambi dotate di finestra ed uscita verso il verde privato. Dal disimpegno che così funge anche da anti-bagno si accede ancora ai doppi servizi - entrambi completi e finestrati - di cui quello rettangolare in pianta dotato di vasca e quello quadrato in pianta di doccia; da quest'ultimo bagno, infine si accede attraverso una porta-finestra ad un comodo loc. lavanderia verandato. Infine, sui tre lati, il quadrilocale è esteso dall'ampia area esterna privata che vede comodi balconi coperti svilupparsi in terrazzi schermati da tende estive motorizzate per finire nel verde privato, ben perimetrato da siepe sempre-verde e con comodo cancelletto pedonale oltre a pratico imp. di auto-irrigazione. Gli interni vedono materiali ed impianti coevi alla costruzione e così ancora attuali e performanti mentre nell'anno 2025 la sostituzione degli infissi esterni (marca Domino, bi-color - verde inglese verso l'esterno e bianchi verso l'interno - abbinati a tapparelle avvolgibili motorizzate con zanzariere ed inferriate anti-intrusione) ha completo il comfort dell'abitazione premiandola dal punto di vista dell'isolamento termico ed acustico. Infine, il quadrilocale è fornito di imp. di climatizzazione estiva/invernale nonché di imp. di antifurto perimetrale/volumetrico. La proprietà si completa - al piano interrato - di una cantina ed ancora di due locali autorimessa di cui uno singolo ed uno triplo in lunghezza. Allineati e contenuti i costi della gestione condominiale. Termo-autonomo, con recente caldaia a condensazione ubicata nel suo locale esterno, per il riscaldamento così come per l'acqua calda sanitaria e per la cottura. Ideale per chi cerca un contesto verde senza rinunciare alle comodità dei servizi, per chi predilige un'edilizia fresca e recente e soprattutto per chi ama concedersi momenti di svago e relax all'aperto nel proprio giardino privato così come nei parchi verdi che caratterizzano il contesto.

Caratteristiche

Piano R

Ascensore Si

Stato Ottimo / Ristrutturato

Riscaldamento Autonomo, a radiatori, alimentato a metano

Servizi e accessori

Caminetto Cancello elettrico Esposizione doppia Fibra ottica Impianto di allarme Impianto tv centralizzato Infissi esterni in doppio vetro / PVC Porta blindata VideoCitofono

Appartamento

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Descrizione

Caratteristiche

Servizi e accessori

Posizione

Storico

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