Descrizione
L'IMMOBILE
In una delle zone più ricercate e riservate di Belluno, proponiamo in vendita una villa singola di grande pregio, circondata da un ampio giardino privato recintato. L’abitazione, grazie alle sue generose metrature e alla suddivisione in due appartamenti distinti, si rivela una soluzione ideale per una famiglia, per chi desidera coniugare spazi abitativi e attività lavorativa in un’unica proprietà o per due nuclei familiari, grazie alla disposizione degli ambienti interni. La privacy, la tranquillità e la versatilità sono i veri punti di forza di questa casa, capace di accogliere la quotidianità con calore, senza rinunciare all’eleganza. Ogni ambiente è stato pensato per offrire comodità, indipendenza e vivibilità, con finiture in legno, caminetti tradizionali e ampi spazi luminosi che trasmettono fin dal primo ingresso un senso di ospitalità e autenticità.
LA LOCATION
Ci troviamo a Cusighe, una delle frazioni più servite e apprezzate di Belluno, a soli 3 km dal centro storico, comodamente raggiungibile in pochi minuti sia in auto che con i mezzi pubblici. La zona si distingue per essere strategicamente posizionata: a meno di 2 km da Cavarzano, quartiere ricco di servizi, scuole e attività commerciali, e a 1 km da Via Vittorio Veneto, asse nevralgico della vita economica e quotidiana della città. Il contesto è tranquillo e riservato, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità di tutti i principali servizi. La posizione privilegiata rende questa villa perfetta anche per chi cerca una residenza stabile lontana dal caos urbano, ma comunque ben connessa con il cuore pulsante di Belluno e le principali vie di comunicazione.
SPECIFICHE
La villa si sviluppa su tre livelli ed è circondata da un giardino privato di 500 mq, completamente recintato e protetto da una siepe per garantire massima privacy.
L’ingresso principale, accessibile tramite una breve scalinata esterna, conduce a un ampio portico vetrato, perfetto per essere vissuto tutto l’anno come zona relax o spazio conviviale.
Il piano terra è caratterizzato da spazi generosi e ben distribuiti. La zona giorno è un ambiente aperto ed arioso, composto da una cucina abitabile, una sala da pranzo e un soggiorno accogliente, impreziosito da un importante caminetto angolare. Grandi porte finestre e dettagli in legno conferiscono luce e calore agli ambienti. La zona notte si compone di tre camere da letto e due bagni finestrati, uno con vasca idromassaggio e l’altro con doccia.
Il primo piano, facilmente riconvertibile in un secondo appartamento indipendente, è accessibile sia internamente, attraverso una scala che lo collega anche agli altri piani della casa, che da un ingresso indipendente esterno. Questo piano offre una zona giorno open space con cucina e soggiorno, entrambi resi ancora più accoglienti dalla presenza di un caminetto a vista e dall’accesso diretto al balcone. L’area notte include una camera matrimoniale con terrazzo, un bagno con doccia e vasca, e due ulteriori locali polifunzionali, ideali come camere, studi o spazi hobby.
Al piano interrato, completamente sfruttabile, troviamo una grande taverna con larin, il tradizionale caminetto tipico bellunese, perfetta per cene e momenti conviviali, due cantine, una lavanderia, il locale caldaia e una grande autorimessa di ben 83 mq, dotata di basculante elettrico e grata antifurto, con capienza per quattro automobili.
L’immobile si presenta in buone condizioni generali ed è già abitabile da subito.
Una villa indipendente, solida, spaziosa e versatile, capace di soddisfare le esigenze di chi cerca comfort, prestigio e una posizione strategica nel cuore verde della provincia di Belluno.
Per INFO: Agenzia HL Immobiliare - Via Medaglie d'Oro 60, Belluno
Tel. 0437 31536 - info@hlimmobiliare.it - www.hlimmobiliare.it
