Appartamento

Vivere il centro e il mare, dimenticando l'auto: questa è la vera essenza della proprietà che proponiamo in vendita in Via Pastrengo. L'appartamento vanta una posizione invidiabile dove la comodità è di casa, con la spiaggia che dista appena 100 metri reali e la centralissima Piazza Brancondi raggiungibile con una passeggiata di soli 300 metri. Si tratta di una location strategica che permette di avere stabilimenti balneari, corso, negozi e servizi letteralmente sotto casa.

Situato in una palazzina costruita nel 1996, l'immobile è un ampio duplex, quindi su due livelli, di 106 mq commerciali posto al secondo ed ultimo piano piano senza ascensore, con doppia esposizione parallela est/ovest. La distribuzione interna è pensata per garantire spazio, infatti al piano principale troviamo l'ingresso su una zona giorno luminosa di circa 25 mq, grazie alla finestra e alla porta finestra posizionate nella parte ovest, la cucina separata e abitabile di 12 mq, una prima camera versatile (ca. 10 mq) e un bagno di servizio. Il piano superiore, collegato da una comoda scala interna, ospita la zona notte. Con un'altezza media di 2,30 metri, gli spazi sono vivibili e pienamente sfruttabili in ogni punto. Troviamo due ulteriori camere da letto spaziose (rispettivamente di 16 mq e 13 mq) e il bagno principale finestrato dotato di vasca. La proprietà è completata da oltre 20 mq di spazi esterni, distribuiti tra due comodi balconi al piano giorno e una godibile terrazza riservata al piano superiore.

Attualmente l’alloggio è utilizzato come studio professionale ( comunque ribadisco è un appartamento sulla carta ) , un dettaglio che rappresenta un grande vantaggio per chi acquista poiché questo tipo di utilizzo ha preservato l'immobile in condizioni eccellenti. La qualità costruttiva è confermata anche dagli infissi in legno con doppio vetro a taglio termico, che assicurano un ottimo isolamento acustico ed energetico. Pavimenti e impianti sono stati soggetti a un'usura decisamente inferiore rispetto a una classica abitazione vissuta quotidianamente, rendendo la casa pronta per essere abitata senza necessità di lavori invasivi. Abitazione principale per famiglie, grazie alle tre camere potenziali o casa vacanze e di investimento data l'assoluta vicinanza al mare.

Note: Immobile presentato con arredo ufficio ma dotato di planimetria residenziale standard. Visite gradite previo appuntamento, da coordinare con la disponibilità del professionista occupante.

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