Villa unifamiliare via Lido Sacramento, Isola, Siracusa

VENDITA ESCLUSIVA — LIDO SACRAMENTO, SIRACUSA. Villetta indipendente | Classe Energetica A4. Non è solo una casa. È un’economia domestica. -Massimo Meomartini, Immobiliare Meomartini M. - Dove? All’inizio del Lido Sacramento — non in periferia, ma nel cuore di una zona residenziale viva tutto l’anno, con scuole, negozi, parchi e famiglie che vivono qui 365 giorni. - A soli 6 km da Ortigia (10 min in auto) e a 3 km dalle spiagge più belle del Siracusano. ENERGIA ZERO — SÌ, DAVVERO - Classe energetica A4 — tra le più alte in Sicilia - Impianto fotovoltaico da 6 kW + batterie da 15 kWh - Produzione media: 8.200 kWh/anno (dati reali 2024) - Autosufficienza al 95% — bolletta elettrica: € 0, da ottobre a maggio - Isolamento termico completo (cappotto, tetto ventilato, infissi a taglio termico) - Climatizzatori a pompa di calore ad alta efficienza (riscaldamento + raffrescamento senza gas) - Traduzione pratica: risparmio stimato: €1.400/anno rispetto a una villetta media - 660 MQ DI GIARDINO VERO - Non un prato simbolico — un agrumeto rigoglioso: arance, limoni, mandarini, clementine, bergamotti… - Tutto irrigato con trivella artesiana dedicata (nessun costo per l’acqua del giardino). La villetta è completamente recintata, con accesso carrabile e cancello automatico. INTERNO: LUMINOSITÀ, FUNZIONALITÀ, DESIGN - Zona giorno open space: salone ampio, cucina abitabile, angolo lavanderia integrato - Zona notte silenziosa: camera matrimoniale con cabina armadio naturale - cameretta (perfetta per studio o secondo figlio) - bagno con finestra (mai umidità!) - Allacciamenti a norma: acqua potabile comunale + fognatura pubblica (niente fosse biologiche!) - Arredata con cura — come nelle foto: mobili resistenti, tessuti lavabili, stile mediterraneo contemporaneo - PERCHÉ È UN INVESTIMENTO VINCENTE: Utilizzo - Vantaggio - Casa principale - Risparmio energetico + qualità della vita (zona tranquilla ma servita) - Casa vacanza: Reddito locativo stimato: €1.100–1.400/mese (alta stagione), €700/mese (bassa) — domanda altissima per ville autonome - Affitto a lungo termine - Ideale per famiglie, medici, docenti universitari — zona molto richiesta - Pronto a vedere il futuro? Non è un “progetto da ristrutturare”. È una casa pronta oggi — con i conti che tornano, il sole che entra e gli aranci che maturano fuori dalla finestra. Contatta direttamente Immobiliare Meomartini M. e chiedi di Vito - 3497170787 Siracusa, Viale Tica 135 - Solo su appuntamento — massimo 3 visite la settimana. Per rispetto del tempo… e della sua privacy.