Descrizione
Viene venduto tramite asta giudiziaria compendio immobiliare, costituito da una porzione di fabbricato divisa in 2 unità immobiliari, garage e corte d pertinenza sito in via Genova, fraz. Pozzuolo di Castiglione Del Lago (PG).
L’edificio complessivo è composto da 2 differenti porzioni (distinguibili dalla finitura cromatica) a loro volta suddivise ciascuna in 2 unità immobiliari.
Nel caso della proprietà in vendita tramite asta giudiziaria le 2 unità dividono l’edificio orizzontalmente: una al piano terra ed una al piano primo.
1) APPARTAMENTO AL PIANO TERRA di circa 140,50 mq (in parte ristrutturato tra il 1994/2007) composto da ingresso, disimpegno, cucina abitabile con zona pranzo, soggiorno, bagno principale, camera padronale, 2 camerette e bagno – lavanderia nella zona notte.
I pavimenti ed i rivestimenti sono realizzati con materiale ceramico, così come i battiscopa; i bagni sono entrambi finestrati: il bagno principale è dotato di vasca e doccia, oltre che di doppio lavabo in porcellana su supporto in muratura con rivestimento ceramico e dei servizi igienici; il bagno secondario è dotato dei servizi igienici e della lavatrice.
Gli impianti sono autonomi: il riscaldamento è garantito da una caldaia a condensazione posta nel sottoscala del piano terra, con terminali in alluminio su ogni vano.
Gli infissi esterni, sostituiti nel febbraio 2024, sono in PVC con doppio vetro più camera, dunque a taglio termico
2) APPARTAMENTO AL PIANO PRIMO di circa 140,50 mq (allo stato originario) composto da ingresso, area pranzo con angolo cottura, soggiorno, disimpegno, bagno, due camere matrimoniali e una cameretta.
Le pavimentazioni ed i rivestimenti di bagno e cucina sono quelli originari, così come tutto il settore impiantistico: seppur indipendenti, sono evidenti i segni del tempo e delle tecnologie antiquate.
Per quanto riguarda l’impianto di riscaldamento sembra che (da verificare) recentemente sia stata sostituita la vecchia caldaia con una moderna a condensazione.
I terminali, che sembrano comunque non essere sufficienti a garantire l’apporto calorico necessario, sono in alluminio.
L’impianto elettrico è caratterizzato dalla presenza di un quadro interno non più a norma.
La divisione degli spazi interni, caratterizzata dall’ampio disimpegno centrale, è tipica degli anni in cui è stato realizzato l’immobile, poco consono con le esigenze di spazi moderni.
Anche gli infissi esterni sono quelli originariamente installati, in legno e vetro singolo, con persiane in legno.
L’unità confina superiormente con il vano sottotetto, non abitabile e non rifinito.
Alcuni vani sottostanti mostrano ponti termici importanti ed in altri sono evidenti segni di infiltrazioni di acqua.
Le scale interne sono rivestite in travertino, con corrimano in legno e balaustra in ferro. Le porte di ingresso interne sono in legno.
3) GARAGE posto al piano sotto-strada di circa 51,50 mq è stato realizzato con materiali di fortuna ed è caratterizzata (segnala la perizia) dalla presenza in quota parte con pannelli in fibrocemento contenenti amianto, che pertanto necessitano di essere incapsulati e sostituiti.
4) 2 ANNESSI pertinenziali posti al piano sotto-strada di cui
- un magazzino di circa 30 mq ed
- una legnaia di circa 16 mq
5) Completa la proprietà una CORTE esclusiva di oltre 460 mq.
Vendita tramite asta giudiziaria
PREZZO BASE € 253.325
OFFERTA MINIMA € 189.993,75
FOTO E PLANIMETRIE POTREBBERO NON CORRISPONDERE ALL'IMMOBILE IN OGGETTO.
Ulteriori informazioni sull’immobile (foto, planimetrie…) sono consultabili presso la nostra sede.
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