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Attivo
1 / 41
Vendita
Appartamento
Appartamento viale Santa Maria 4A, Bolsena
Viale Santa Maria, Bolsena, Viterbo (si apre su Google Maps in una nuova scheda)
110
mq
5+
Locali
2
Camere
2
Bagni
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AccediDescrizione
Sul viale Santa Maria, uno dei tre viali principali che collegano Bolsena al suo splendido lago, proponiamo un appartamento al piano terra rialzato all’interno di una villetta trifamiliare.
Un immobile che colpisce subito per tre punti di forza decisivi: 110 mq calpestabili, giardinetto privato perfetto per vivere all’aperto e garage sotto casa con collegamento interno. Elementi rari, che rendono la qualità di vita decisamente superiore alla media.
Parzialmente ristrutturato dalla giovane coppia proprietaria che non vi abita più per motivi di lavoro si presenta in buone condizioni generali, pur richiedendo alcuni interventi essenziali di personalizzazione.
L’accesso pedonale privato dal viale conduce al giardino di circa 35 mq: oggi trascurato, ma con un potenziale ornamentale enorme. Con pochi accorgimenti diventa una vera chicca, soprattutto perché il piano terra permette di sfruttarlo al massimo.
Dal portoncino d’ingresso si accede all’abitazione: come tipico delle costruzioni anni ’70/’80 troviamo un ampio corridoio che distribuisce tutti gli ambienti. La zona giorno è luminosa, dotata di porta-finestra sul balconcino rivolto verso il giardinetto e di pompa di calore caldo/freddo. Da qui parte anche la scala interna che collega direttamente al garage: comodissima nelle giornate di pioggia.
È presente un bagno di servizio da completare.
Proseguendo lungo il corridoio si arriva alla cucina abitabile, anch’essa con porta-finestra su un secondo balconcino esposto a nord-est. La zona notte comprende una camera ampia, la camera matrimoniale principale (dotata anch’essa di pompa di calore caldo/freddo) e il bagno principale, completo.
Le finestre sono in legno monovetro con persiane esterne in alluminio; l’impianto idraulico è in rame e la caldaia è recente.
All’esterno il villino è interamente recintato e l’accesso ai garage avviene tramite cancello comune. Il garage di circa 45 mq è davvero spazioso: l’idea del proprietario era di ricavare una taverna e una zona hobby, progetto attualmente allo stato grezzo ma facilmente realizzabile.
La posizione strategica sul viale, la vicinanza al lago e la comodità dei servizi rendono questo immobile una soluzione ideale per una famiglia o come seconda casa perfetta per il periodo del pensionamento a Bolsena, la vera perla del lago.
Parzialmente ristrutturato dalla giovane coppia proprietaria che non vi abita più per motivi di lavoro si presenta in buone condizioni generali, pur richiedendo alcuni interventi essenziali di personalizzazione.
L’accesso pedonale privato dal viale conduce al giardino di circa 35 mq: oggi trascurato, ma con un potenziale ornamentale enorme. Con pochi accorgimenti diventa una vera chicca, soprattutto perché il piano terra permette di sfruttarlo al massimo.
Dal portoncino d’ingresso si accede all’abitazione: come tipico delle costruzioni anni ’70/’80 troviamo un ampio corridoio che distribuisce tutti gli ambienti. La zona giorno è luminosa, dotata di porta-finestra sul balconcino rivolto verso il giardinetto e di pompa di calore caldo/freddo. Da qui parte anche la scala interna che collega direttamente al garage: comodissima nelle giornate di pioggia.
È presente un bagno di servizio da completare.
Proseguendo lungo il corridoio si arriva alla cucina abitabile, anch’essa con porta-finestra su un secondo balconcino esposto a nord-est. La zona notte comprende una camera ampia, la camera matrimoniale principale (dotata anch’essa di pompa di calore caldo/freddo) e il bagno principale, completo.
Le finestre sono in legno monovetro con persiane esterne in alluminio; l’impianto idraulico è in rame e la caldaia è recente.
All’esterno il villino è interamente recintato e l’accesso ai garage avviene tramite cancello comune. Il garage di circa 45 mq è davvero spazioso: l’idea del proprietario era di ricavare una taverna e una zona hobby, progetto attualmente allo stato grezzo ma facilmente realizzabile.
La posizione strategica sul viale, la vicinanza al lago e la comodità dei servizi rendono questo immobile una soluzione ideale per una famiglia o come seconda casa perfetta per il periodo del pensionamento a Bolsena, la vera perla del lago.
Caratteristiche
Piano
Piano rialzato
Ascensore
No
Stato
Buono / Abitabile
Riscaldamento
Autonomo
Garage
1 in box privato/box in garage, 1 in parcheggio/garage comune
Servizi e accessori
Taverna
Fibra ottica
Esposizione esterna
Accesso per disabili
Balcone
Impianto tv con parabola satellitare
Parzialmente arredato
Cantina
Giardino privato
Infissi esterni in vetro / legno
Referente
Leonardo Loreti
Storico
Pubblicato
25 Dec 2025
Aggiornato
13 Jul 2026
Sul mercato
202 giorni
ID Annuncio
125202487
