Descrizione
VILLA UNIFAMILIARE DIVISA IN DUE APPARTAMENTI
A Marino, nel cuore dei Castelli Romani, in Via dei Glicini (traversa di Via Spinabella), proponiamo in vendita una villa unifamiliare immersa nel verde, a soli 500 metri dalla Via dei Laghi.
La posizione è ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei collegamenti: il centro di Marino dista circa 2 km, Ciampino 5 km, la Via Appia Nuova e l’aeroporto di Ciampino sono raggiungibili in pochi minuti (circa 7 km). Un contesto riservato, verde e silenzioso, ma a breve distanza da servizi, negozi e punti di svago.
LA VILLA
La proprietà è una villa unifamiliare in tinta/cortina di 270 mq catastali, con tetto a falde in perfetto stato e quadrupla esposizione, che garantisce luminosità e ariosità in ogni ambiente.
È silenziosa, con assoluta privacy, e si sviluppa su due livelli completamente fuori terra, oltre una piccola soffitta. Pur essendo catastalmente un unico subalterno, la casa è già divisa in due appartamenti autonomi e indipendenti, perfetti per due nuclei familiari o per chi desidera abitazione principale più soluzione per genitori/figli, ospiti o uso investimento.
Piano Terra di mq. 100 calpestabili circa – Primo appartamento
• Ampio salone con camino e uscita su portico vivibile
• Cucina abitabile
• Camera matrimoniale
• Bagno
• Locale tecnico e ripostiglio
• Possibilità di ricavare una seconda camera da letto
Piano Primo di mq. 100 calpestabili circa – Secondo appartamento
• Soggiorno/veranda molto luminoso
• Cucina
• Due camere da letto
• Bagno
• Piccola soffitta al piano secondo
La villa internamente è in ottimo stato: gli impianti, i pavimenti, i radiatori, i condizionatori e le principali dotazioni sono stati rinnovati circa un anno fa, rendendo l’immobile pronto da abitare senza interventi immediati.
IL TERRENO E GLI SPAZI ESTERNI
La villa è circondata da un terreno di circa 5.000 mq, piacevole, sfruttabile e arricchito da diversi alberi da frutto.
All’interno della proprietà troviamo:
• 4 comodi magazzini (3 rifiniti ed uno ad uso deposito attrezzi)
• Una piscina, perfetta per momenti di relax e convivialità nella bella stagione
Uno spazio esterno ideale per chi ama vivere all’aperto, coltivare il giardino, far giocare i bambini o tenerci animali, mantenendo sempre la massima privacy.
CARATTERISTICHE GENERALI
• Altezza soffitti: circa 3 metri sia al piano terra che al primo piano
• Affacci nel verde da ogni stanza: luminosità, visuale aperta, tranquillità e privacy garantite
• Due appartamenti completamente autonomi sui due livelli
• Infissi in alluminio effetto legno con doppio vetro
• Finestre con inferriate e impianto di allarme perimetrale, oltre a grate allarmate
• Riscaldamento autonomo con caldaia
• Acqua: allaccio diretto alla rete idrica comunale + disponibilità di pozzo
• Illuminazione esterna completa dell’area
URBANISTICA E CATASTO
La villa è stata edificata a metà degli anni ’60 ed è provvista di regolare concessione edilizia in sanatoria.
Situazione urbanistica e catastale verificabile e trasparente
CONTATTI
Per informazioni e per prenotare una visita:
06 86879335
335 7416606 – Dott. Claudio Salvatori (anche WhatsApp o SMS)
Email: info@starconsult.it
Scrivici o chiamaci: sarai immediatamente ricontattato per scoprire da vicino questa villa unica nel cuore dei Castelli Romani.
Caratteristiche
Piano
2 piani: Piano terra, 1°
Ascensore
No
Riscaldamento
Autonomo
Garage
2 in box privato/box in garage, 6 in parcheggio/garage comune
Servizi e accessori
Idromassaggio
Cancello elettrico
Caminetto
Mansarda
Fibra ottica
Videocitofono
Impianto di allarme
Porta blindata
Esposizione esterna
Balcone
Piscina
Impianto tv con parabola satellitare
Cantina
Giardino privato
Infissi esterni in doppio vetro / pvc
