Rustico - Casale

ALPAGO (BL) - Prealpi Bellunesi - Incastonata nella magnifica cornice dell'Alpago, una conca naturale di rara bellezza situata nelle Prealpi Bellunesi, si propone una straordinaria opportunità immobiliare che incarna perfettamente il fascino dell'architettura montana e la versatilità degli ampi spazi verdi. Questo compendio, situato in una posizione privilegiata che gode di un'esposizione solare costante e di una tranquillità assoluta, si presenta come una soluzione ideale per chi desidera intraprendere un progetto di vita plurifamiliare o un investimento nel settore dell'ospitalità rurale di alto livello.
Il cuore della proposta è costituito da due distinte unità abitative principali, ciascuna dotata di proprie pertinenze, che offrono una distribuzione degli spazi generosa e funzionale.

Primo Nucleo Abitativo: Dimora Storica su Quattro Livelli:

Livello Interrato: Una spaziosa cantina al piano primo sottostrada, luogo ideale per la conservazione dei prodotti del territorio e dei vini locali, mantenendo temperature costanti grazie alla protezione naturale del terreno.
Zona Giorno (Piano Terra): Un ingresso accogliente conduce ai locali conviviali, dove troviamo una cucina abitabile, un'ampia sala da pranzo e un soggiorno luminoso, completati da un servizio igienico funzionale.
Zona Notte (Piano Primo): La scala interna porta a ben quattro camere da letto, ambienti caratterizzati da viste suggestive sul paesaggio prealpino.
Sottotetto e Esterni: Al secondo piano si trova una soffitta che offre ampie possibilità di recupero o stoccaggio. Esternamente, la casa è circondata da un vasto giardino ad uso esclusivo, una vera oasi di pace dove la natura entra prepotentemente nella quotidianità.
Annessi: La proprietà include un fabbricato su due livelli adibito a deposito e un secondo deposito in corpo staccato con corte privata, ideali per laboratori o rimessaggio attrezzature.

Secondo Nucleo Abitativo: Residenza su Tre Livelli:

Piano Terra: L'organizzazione funzionale prevede ingresso, cucina, una zona pranzo-soggiorno integrata, cantina e servizio igienico.
Piano Primo: Un corridoio centrale distribuisce l'accesso a tre camere da letto spaziose.
Piano Secondo: Una soffitta praticabile che corona l'edificio.
Esterni: Anche questa unità vanta un ampio giardino privato e un ulteriore fabbricato uso deposito con corte esclusiva in corpo staccato.

Dettagli Tecnici e Valore dell'Investimento:

L'intero complesso è proposto alla cifra di Euro 160.000, un valore estremamente competitivo se rapportato alla metratura complessiva e al potenziale di trasformazione.

Prestazione Energetica: Le unità presentano una classificazione in Classe G (541,95 KWh/mq anno e 511,37 KWh/mq anno) e Classe F (242,08 KWh/mq anno), lasciando spazio a interventi di efficientamento energetico che potrebbero beneficiare delle attuali detrazioni fiscali per le ristrutturazioni.

Per maggiori informazioni e/o visite contattare DAL FARRA AGENZIA IMMOBILIARE - REFERENTE DANIELE.