RARA OPPORTUNITA'
In località Palazzatto, nel comune di Fiumicello Villa Vicentina, immerso nella campagna circondata da distese di campi ma comunque vicino al centro cittadino raggiungibile facilmente in pochi minuti, ATELIER Immobiliare propone in vendita un intero fabbricato cielo-terra, semi-indipendente, di recentissima e totale riqualificazione.
La ristrutturazione, terminata nel 2025, ha visto la realizzazione di importanti interventi strutturali e di efficientamento energetico, oltre al rifacimento completo di tutti gli impianti e ad una nuova distribuzione degli spazi. La palazzina è energeticamente assistita da un impianto fotovoltaico dedicato di 8.5 kWp, raggiungendo così una prestazione energetica di altissimo livello (classe energetica A3). L’immobile è stato pensato e sviluppato principalmente per un esclusivo utilizzo ricettivo, ma può anche essere usato per una combinazione tra residenziale (abitazione privata) e commerciale (Bar, B&B, alloggi turistici etc).
La palazzina, per un totale di oltre 250mq, si struttura su tre livelli attualmente così composti:
PT – unità commerciale al grezzo, ancora in fase di costruzione, con ingresso indipendente (possibile sala colazioni o ristoro a disposizione degli ospiti); secondo ingresso indipendente che conduce alle unità abitative dei piani superiori; centrale termica.
1° piano – alloggio con due camere doppie, due bagni, zona cucina/soggiorno (divisibile in due unità separate).
2° piano – tre camere doppie, tutte dotate di bagno privato.
Tutte le camere sono dotate di unità riscaldanti/raffreddanti per una gestione autonoma e indipendente. Vengono cedute complete di arredo, inclusa la cucina nell’alloggio del primo piano.
Caratteristiche Principali:
-Superficie abitabile: oltre 250 mq Vani: 10 Camere da letto: 6 Bagni: 5
-Condizioni: ristrutturazione appena terminata (2025); riscaldamento/raffreddamento: autonomo con pompa di calore; completamente arredato.
-Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di riscaldamento autonomo che permette completa autonomia nella gestione dei consumi. Gli impianti, completamente aggiornati durante la ristrutturazione, garantiscono comfort anche nei mesi caldi. Il resto delle utenze tecniche aggiunge funzionalità alla proprietà.
-Usi e Potenzialità: Grazie alla sua ampia metratura, alle 6 camere e ai 5 bagni, e alla presenza di una bella corte privata, l’immobile è perfetto sia come residenza familiare che, come attività turistica, (B&B, casa vacanze) in ambiente lagunare, rurale e naturalistico lungo la fascia costiera della Bassa Friulana. La ristrutturazione recente e l’arredo incluso ne facilitano l’uso immediato, riducendo i tempi per l’entrata in reddito o per l’insediamento familiare.
POSIZIONE:
L’unità immobiliare gode di una posizione baricentrica rispetto ai principali luoghi di interesse turistico, naturalistico, balneare, da diporto e culturale, della Regione FVG e delle confinanti Slovenia e Croazia:
Fiumicello: 2km / Aquileia: 5km / Grado: 15km / Aeroporto di Trieste: 11km / Stazione ferroviaria di Cervignano del Friuli: 9km / Gorizia e Collio goriziano: 29km (confine con Slovenia 32km) / Udine: 40km / Trieste: 43km (confini con Slovenia e Croazia 45/60km) / Ormeggi per diporto: 5/8km (sbocchi in laguna di Grado e in Marina di Monfalcone)
Relativamente al crescente interesse nel settore del cicloturismo, si segnalano i seguenti interventi turistici in zona:
1. Mar e Tiaris; https://www.maretiaris.com/percorsi/itinerario-del-mare-30-km/
2. Viabilità ipovia;
3. BICI PLAN adottato in Comune di Fiumicello Villa Vicentina; https://www.comune.fiumicellovillavicentina.ud.it/it/page/biciplan
4. Ciclabile Adriatica (BI6 Ciclovia Adriatica) https://www.bicitalia.org/it/bicitalia/gli-itinerari-bicitalia/131-bi6-ciclovia-adriatica
5. Percorso ciclabile “a Margherita” ovvero itinerari ciclabili ad anello ovvero vacanze cicloturistiche con pernottamento ad hotel unico, infatti la zona dista da
Grado in bici 15 km;
Aquileia in bici 5 km;
Isola della Cona in bici 8 Km;
Cavana di Monfalcone in bici 13 km;
Valle Cavanata in bici 8 km;
Marina JULIA/Nova in bici 13 km.
Ideale per chi cerca un investimento ad alto potenziale nel settore turistico-ricettivo.
Contattaci per maggiori informazioni o per visionare l’immobile.
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Aldo Fiore
4.7
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Ernesto Montanari
4.7
Grazie di cuore per l’assistenza! Sono rimasto molto contento dell’accompagnamento nelle visite, sempre disponibile e professionale, che mi ha fatto sentire sicuro e seguito passo passo. La trasparenz...
