Villa unifamiliare via Ariana 102, Macere, Artena

In una delle zone più tranquille e riservate di Artena, proponiamo in vendita una villa singola completamente e finemente ristrutturata, ideale per famiglie numerose, per due nuclei familiari o per chi desidera coniugare comfort moderni, indipendenza e ampi spazi esterni. La proprietà è caratterizzata da interventi recenti che garantiscono alta efficienza energetica, grazie a cappotto termico e pannelli fotovoltaici.
La villa si sviluppa su due livelli, ciascuno con ingresso indipendente e una superficie di circa 134 mq, offrendo così totale autonomia tra le due unità abitative.

Piano Terra – 134 mq

La prima unità, posta al piano terra, è composta da:

• ampio salone

• cucina abitabile con camino

• disimpegno

• tre camere da letto matrimoniali

• due bagni entrambi con finestra

• zona lavanderia

• portico coperto di circa 50 mq, perfetto per pranzi e cene all’aperto

Piano Primo – 134 mq

La seconda unità, completamente autonoma, presenta:

• ampio salone

• cucina a vista

• tre camere da letto, di cui una con cabina armadio

• due bagni entrambi finestrati

• terrazzo coperto di circa 50 mq, vivibile e panoramico

Esterni e pertinenze
Completa la proprietà un giardino di circa 1.000 mq, curato e valorizzato da:

• piscina interrata
/ con acqua salata
• tettoia attrezzata con barbecue e forno

• spazi verdi ideali per momenti di relax e intrattenimento
• La soluzione offre privacy, sicurezza e un livello di comfort elevato, risultando ideale sia come residenza principale che come soluzione bifamiliare.
• Impianto Fotovoltaico
•Pozzo artesiano con serbatoio e pompa
•Cappotto termico 8 cm
•Irrigazione centralinizata 4 linee
•Caldaia supplementare ornivora 90000 kcal,
•Garage coperto,
•Antifurto interno e perimetrale video sorvegliata

Punti di forza della proprietà

• doppia unità abitativa con ingressi indipendenti

• completamente ristrutturata

• cappotto termico e pannelli fotovoltaici

• piscina privata

• ampi spazi esterni vivibili

•zona tranquilla e ben collegata


Il contesto di Artena

* Artena sorge sui Monti Lepini, a circa 420 metri sul livello del mare, arroccata su di uno sperone roccioso con affaccio sulla valle sottostante.
* Il centro storico del paese è tra i più suggestivi del Lazio: vicoli, scalinate in pietra, architetture antiche — è definito come “centro storico pedonale” perché gran parte della zona è inaccessibile alle auto.
* Questa struttura conferisce ad Artena un fascino caratteristico: panorami sulla valle, aria di borgo, atmosfera tranquilla, forte identità locale.
In altre parole: vivrai in un paese che unisce natura e tradizione, ideale se cerchi quiete, paesaggi e un contesto “fuori dal caos urbano”.

Servizi, vita quotidiana e collegamenti

Artena offre una serie di servizi e infrastrutture — adatti sia a famiglie sia a chi cerca comodità relativamente vicino a Roma.

• Servizi comunali e sociali
* Il Comune eroga servizi sociali, assistenza, istruzione, orientamento al lavoro e attività culturali/sportive.
* Esistono scuole e un sistema di istruzione locale gestito dal Comune.
• Commercio, negozi e attività locali
* Nella parte più moderna (la “zona bassa” o “borgo nuovo/paese moderno”) trovi mercato, negozi, servizi di prima necessità, supermercati e botteghe.
* Nel centro storico ci sono ristoranti, trattorie, bar e locali d’atmosfera che valorizzano l’identità del borgo medi­evale.
• Trasporti pubblici e collegamenti
Se l’immobile è in una zona come Via Ariana o comunque in una parte agevole, ecco come funziona:
* Linee di autobus della rete regionale COTRAL collegano Artena con comuni vicini (ad esempio Colleferro, Velletri), offrendo una possibilità di mobilità senza auto.
* Per chi lavora o studia fuori, queste linee permettono anche di raggiungere punti di interscambio ferroviari o principali arterie stradali.
* A 5 km dal casello autostradale di Valmontone
• Qualità della vita, natura e cultura
* La posizione collinare e il paesaggio montano offrono un contesto naturale ideale per chi ama tranquillità, vista panoramica, passeggiate e natura.
* Il centro storico e la comunità organizzano manifestazioni culturali, eventi, sagre tradizionali, valorizzando le radici e il patrimonio del territorio.


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