Rustico - Casale

Casale indipendente con ampio giardino, uliveta e pertinenze

In una delle zone più autentiche del territorio di Scarlino, proponiamo in vendita un elegante casale indipendente circondato da un generoso terreno di proprietà, perfettamente mantenuto e arricchito da ulivi in produzione. L’accesso alla proprietà avviene comodamente da strada asfaltata, caratteristica non comune per contesti rurali, che garantisce privacy senza rinunciare alla praticità.
1. Il Portico e gli spazi esterni
Prima di accedere all’abitazione si viene accolti da un portico coperto di circa 30 m², vero e proprio prolungamento della zona giorno verso l’esterno.
Uno spazio fruibile in ogni stagione, ideale per:
• pranzi e cene all’aperto
• area relax
• piacevoli momenti nel verde
• ospitalità per amici e famiglia

La vista sul giardino e sulla campagna circostante rende questo spazio uno dei veri punti di forza dell’immobile.
2. Il Giardino Privato e l’Uliveta
Il casale è circondato da un terreno di circa 2.500 m², completamente recintato e curato.
L’area verde si suddivide in:
• prato frontale
• zone alberate
• sentieri interni
• uliveta produttiva

L’uliveta è composta da circa 100 ulivi, in piena produzione e mantenuti nel tempo: un valore aggiunto non solo paesaggistico ma anche produttivo.
3. La Casa (zona giorno e zona notte)

L’ingresso introduce in un disimpegno centrale dal quale si sviluppa la casa.

Zona Giorno
• ampio salone di rappresentanza
• affaccio sul verde
• accesso diretto al portico
• cucina abitabile

Gli ambienti richiamano la tradizione toscana con finiture rustiche, materiali caldi e atmosfere accoglienti.

Zona Notte

La zona notte, separata da corridoio, offre:
• due camere matrimoniali molto ampie
• una terza camera doppia
• bagno finestrato
• secondo bagno di servizio

Distribuzione comoda, ambienti luminosi e adatti sia ad abitazione principale che a casa vacanze.
4. Piano Seminterrato – Cantina

Al piano seminterrato è presente un’ampia cantina di circa 60 m², perfettamente mantenuta, ideale come:
• deposito attrezzi agricoli
• spazio per conserve e vino
• locale hobby
• zona tecnica

La metratura permette qualunque tipo di utilizzo, compreso eventuale ampliamento funzionale secondo necessità (nel rispetto della normativa).
5. Piano Terra – Garage e tettoia
Prossimo all’ingresso troviamo inoltre un garage di circa 16 m², con adiacente tettoia regolarmente condonata. Perfetti sia per rimessaggio auto che per mezzi agricoli, bici o attrezzature.
Perché è un immobile unico

- indipendente
- ampi spazi esterni
- uliveta in produzione
- contesto tranquillo e privato
- ottimo stato di manutenzione
- portico vivibile
- ideale come prima casa o seconda casa
- perfetta per turismo e ospitalità