Rustico - Casale

Casolare Completamente Ristrutturato a Mosciano Sant'Angelo
Il casolare si trova a Mosciano Sant'Angelo (provincia di Teramo, Abruzzo), immerso in un contesto collinare e rurale, ideale per chi cerca tranquillità vicino al mare (a soli 6-10 km) e ai servizi del paese. Il design è moderno-rustico, con finiture di pregio (pavimenti in legno, bagni con sanitari sospesi) e una disposizione funzionale che separa zona giorno e zona notte, ottimizzando gli spazi per il comfort quotidiano.
Caratteristiche Generali
Il casolare è situato in una zona periferica ma servita di Mosciano Sant'Angelo, Circondato da giardini e aree verdi, offre una vista panoramica sulle colline teramane. L'immobile è stato completamente ristrutturato, con interventi antisismici e efficientamento energetico, in linea con le normative vigenti.
• Superficie Totale (Piano Terra): Circa 145 mq , inclusi spazi abitabili e tecnici.
• Stile e Finiture: Arredi minimalisti con tocchi rustici. Presenti elementi come camini o zone barbecue esterne, tipici dei casolari locali.
Il piano è diviso in due sezioni principali: Zona Giorno (area diurna, luminosa e aperta) e Zona Notte (più intima, con accesso privato). Ecco i dettagli:
• Ingresso Principale:
• Accesso pedonale con soglia rialzata per isolamento termico.
• Ampio atrio che funge da disimpegno, con armadiature a muro e accesso diretto alla zona giorno.
• Zona Giorno:
• Cucina: Spazio completamente attrezzata, elettrodomestici integrati e finestra panoramica sul giardino. Adiacente a un ripostiglio per dispensa.
• Soggiorno: Area living con camino o stufa pavimenti in legno e accesso al portico esterno tramite porta-finestra. Ideale per relax o intrattenimento.
• Servizi: Bagno di servizio con lavabo e WC, posizionato per comodità immediata.
• Ripostiglio vicino all'ingresso, utile per attrezzi o lavanderia.
• Zona Notte :
• Camera da Letto Principale con bagno e armadiature incassate. Accesso a un piccolo balcone o corte interna.
• Camera Secondaria, luminosa e versatile (ufficio o camera ospiti)..
• Spazi Tecnici:
• Garage
• Cantina/Taverna
• Portico Coperto
Aree Esterne:
Il casolare è circondato da spazi verdi e pavimentati, enfatizzando il legame con la natura:
• Giardino Principale: 250 mq, recintato e piantumato con area relax e possibile zona barbecue. Orientato a sud per massima esposizione solare.
• Terreno Agricolo Annesso
Punti di Forza e Potenziale
• Efficienza e Comfort: Ristrutturazione recente con isolamento termico, infissi a taglio termico. Classe energetica stimata C
• Posizione Strategica: A 5 minuti dal centro di Mosciano Sant'Angelo (con supermercati, scuole e farmacie), 10 km dal mare di Tortoreto e vicino all'autostrada A14 per spostamenti rapidi verso Teramo o Pescara.
• Ideale Per: Famiglie, coppie o investitori (possibilità di B&B o agriturismo, data la vicinanza al Gran Sasso e al mare).