Trilocale via Merano 47, Multedo, Genova

Rif: MER47 - RIF MER47: Proponiamo in esclusiva uno straordinario attico di circa 106 mq commerciali, completamente ristrutturato a nuovo e rifinito con materiali di pregio, impreziosito da un eccezionale terrazzo al piano di 110 mq che garantisce privacy totale e una vista aperta su mare, monti e città. L’esposizione tripla Sud, Est e Ovest lo rende luminosissimo durante tutto l’arco della giornata, mentre le spese condominiali risultano estremamente contenute (circa 450 €/anno). È inoltre prevista una futura possibilità di posto auto sul piazzale condominiale, attualmente in fase di assegnazione regionale. Tutti gli impianti sono nuovi, certificati e in garanzia.

La ristrutturazione ha interessato integralmente la distribuzione interna, con una pianta completamente riprogettata, nuove tramezze e muri perimetrali messi a piombo. I soffitti sono stati isolati con cartongesso e pannelli ad alte prestazioni, mentre l’illuminazione è stata studiata con soluzioni LED di design e tagli di luce integrati. Gli infissi Finstral Nova Line a bassa trasmittanza, caratterizzati da profili minimal, garantiscono massimo isolamento, così come le porte interne Ferrero Legno incise e laccate e la porta blindata Ariete dotata di spioncino elettronico. Completano il livello delle finiture i pavimenti EPC isolanti di ultima generazione.

Sul fronte energetico l’attico raggiunge la Classe A grazie a un impianto fotovoltaico SunPower Maxeon da 5 kW con batteria d’accumulo da 10 kWh, coperto da una garanzia di 40 anni, a una pompa di calore ibrida Ariston Lydos dedicata alla produzione di acqua calda sanitaria e a due pompe di calore Samsung ad alta efficienza che gestiscono riscaldamento e climatizzazione. L’immobile è inoltre dotato di un sistema di sicurezza con quattro telecamere integrate e vanta consumi energetici praticamente azzerati.

La proprietà viene proposta completa di una cucina Lube su misura lunga 6 metri, equipaggiata con elettrodomestici Samsung tra cui forno autopulente, piano a induzione e lavastoviglie. Sono presenti anche una lavatrice e un’asciugatrice nuovi collocati nell’apposito locale lavanderia. Il bagno è stato realizzato con rubinetteria di design e una colonna doccia digitale a generazione autonoma.

Un attico raro, tecnicamente avanzato e pronto da vivere, pensato per chi desidera un connubio perfetto tra comfort, estetica contemporanea ed efficienza energetica.

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Le metrature, la planimetria ed i dati degli immobili qui pubblicati sono del tutto indicativi e non potranno essere utilizzati come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o di locazione delle proprietà. La descrizione ha valore puramente indicativa e non costituisce elemento contrattuale.