Appartamento

Appartamento nuovo con ampia terrazza, completamente ristrutturato, in Vendita a Viareggio Centro Storico

(RIF. V462) - Nel cuore del centro storico di Viareggio, nella suggestiva zona Torre Matilde, Agenzia Immobiliare Leonardo propone in vendita questo appartamento completamente ristrutturato a nuovo nel 2025, posto al secondo piano (SENZA ASCENSORE) di una piccola palazzina (SENZA CONDOMINIO) composta da sole due unità abitative.

L'immobile si sviluppa su una superficie interna di circa 85 mq calpestabili, oltre a una splendida terrazza di 27 mq, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax, con accesso diretto dal soggiorno.

Composizione interna
• Disimpegno d'ingresso
• Luminoso soggiorno
• Cucina abitabile di oltre 17 mq
• Stanza polifunzionale (utilizzabile come studio, lavanderia, stanza per ospiti o spazio hobby)
• Zona notte con:
• Due camere matrimoniali
• Due bagni finestrati, entrambi con doccia

Caratteristiche e dotazioni
• Ristrutturazione completa anno 2025
• Infissi esterni in PVC antirumore con doppio vetro
• Impianto fotovoltaico
• Pompa di calore
• Sistema idronico di ultima generazione
• Portone d'ingresso blindato
• Impianti nuovi e finiture moderne

Pertinenze:
L'immobile è dotato inoltre, al piano terreno con accesso dalla strada, di un vano di 11 mq attualmente adibito a ricovero attrezzi, che può essere utlizzato come comodo posto per biciclette e scooter. Da acquisire separatamente all'appartamento.

La posizione:

La zona rappresenta una delle aree più autentiche e affascinanti di Viareggio: un angolo storico, ricco di identità, a circa 700 metri dal mare e dalla Passeggiata raggiungibili anche a piedi.
Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, supermercato, servizi, scuole, ristoranti e mezzi pubblici, rendendo l'immobile ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze o investimento.

I vantaggi di un appartamento di nuova generazione:

Acquistare un immobile completamente ristrutturato con tecnologie di ultima generazione significa:
• Maggiore efficienza energetica e riduzione dei consumi
• Comfort abitativo elevato grazie a isolamento acustico e termico
• Costi di manutenzione ridotti nel tempo
• Impianti moderni e sicuri, conformi alle normative attuali
• Valore dell'immobile più stabile e appetibile sul mercato

Una soluzione chiavi in mano, pronta da abitare, che unisce il fascino del centro storico alle prestazioni di una casa moderna.

Ideale come prima casa, casa al mare o investimento immobiliare.

RIF: V462

www.immobiliare-leonardo.it

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