Villa

RIF. 383899 - La Scelta di Rexer. A Magliano in Toscana, si propone in vendita una raffinata residenza agrituristica di pregio immersa in oltre quattro ettari e mezzo di terreno. La proprietà, finemente ristrutturata e ampliata nel 2018, si compone di due appartamenti indipendenti (cat. A2) per un totale di circa 400 mq, realizzati con materiali di alta qualità e un design che unisce eleganza contemporanea e autenticità rurale. Il primo appartamento accoglie un ampio living con grandi vetrate scorrevoli, cucina, tre camere e tre bagni, oltre a una veranda bioclimatica con stube a legna e portico in legno. Al piano superiore due suite con bagno privato e terrazza solarium predisposta per vasca idromassaggio. Il secondo appartamento, interamente al piano terra, offre sei camere matrimoniali con bagno privato, tre delle quali con soppalco, tutte con ampie vetrate e ingresso indipendente. La proprietà è dotata di impianti di ultima generazione: fotovoltaico con batteria d’accumulo, solare termico, climatizzazione canalizzata, riscaldamento a pavimento e a parete, connessione Wi-Fi Eolo e sistema domotico con controllo remoto. Nel parcheggio sono presenti una colonnina per la ricarica delle auto elettriche e una rastrelliera per e-bike Repower.
Completano la proprietà un annesso agricolo di circa 80 mq con carport e utenze, ampio parcheggio per 15-20 auto e un giardino mediterraneo con zona relax. L’uliveto e il frutteto in produzione biologica certificata aggiungono valore e fascino a questa dimora. È inoltre approvato un progetto per la realizzazione di una piscina e un ampliamento abitativo di ulteriori 100 mq. Un rifugio esclusivo nel cuore della Maremma, dove natura, comfort e stile si fondono in un’armonia perfetta.